Kho bãi, nhà xưởng kín khách, logistics trở thành động lực lớn của bất động sản công nghiệp
Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử, logistics và làn sóng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu đang thúc đẩy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh, Việt Nam đang củng cố vị thế là trung tâm sản xuất và logistics quan trọng trong khu vực Đông Nam Á.
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, hoạt động logistics và làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Trong bối cảnh đó, các khu công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đồng thời thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.
Việt Nam nổi lên trong làn sóng tái cấu trúc chuỗi cung ứng
Theo ông Dennis Yeo, Giám đốc Dịch vụ Nhà đầu tư, Logistics và Công nghiệp khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, Đông Nam Á đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới khi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng đã trở thành một thay đổi mang tính cấu trúc thay vì chỉ mang tính chu kỳ.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên là một trong những thị trường logistics năng động nhất khu vực khi các tập đoàn sản xuất quốc tế liên tục mở rộng hoạt động và đa dạng hóa mạng lưới sản xuất.
Nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng và hạ tầng logistics tăng mạnh nhờ sự phát triển của thương mại điện tử, sản xuất công nghiệp và thương mại nội khối. Điều này giúp tỷ lệ trống trên thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hẹp, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, thị trường tiếp tục hưởng lợi từ nền tảng công nghiệp phát triển, quy mô tiêu dùng lớn và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đến cuối quý I/2026, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp đạt khoảng 36.400 ha. Trong khi đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt khoảng 6,8 triệu m2 và nhà kho xây sẵn (RBW) đạt 6,6 triệu m2. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức rất cao, trên 90% đối với cả nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, trong khi đất khu công nghiệp đạt gần 75%.
Ở khu vực phía Bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình, nhu cầu thuê tiếp tục được thúc đẩy bởi ngành điện tử, sản xuất công nghệ cao và hoạt động thương mại xuyên biên giới.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng đạt 63% đối với đất khu công nghiệp, 86% với nhà xưởng xây sẵn và 82% với nhà kho xây sẵn. Riêng Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối ở nhiều phân khúc.
Doanh nghiệp thay đổi tiêu chí lựa chọn địa điểm
Theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường đang chứng kiến làn sóng mở rộng sản xuất từ các doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao. Nếu trước đây vị trí là yếu tố quyết định, hiện nay doanh nghiệp đánh giá dự án dựa trên nhiều tiêu chí hơn như chất lượng hạ tầng, năng lực của chủ đầu tư, khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành quốc tế cũng như yêu cầu về công nghệ và phát triển bền vững.
Song song đó, phân khúc kho vận phục vụ hàng hóa giá trị cao và thương mại xuyên biên giới cũng đang được nâng cấp mạnh mẽ nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe của các nhà sản xuất và doanh nghiệp logistics.
Hạ tầng tiếp tục là động lực tăng trưởng
Theo nhận định của Savills Việt Nam, Việt Nam đang chuyển từ mô hình sản xuất dựa trên chi phí thấp sang giai đoạn mở rộng quy mô, ứng dụng công nghệ và gia tăng giá trị. Dòng vốn FDI duy trì ổn định cùng tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cao đang tạo nền tảng cho sự phát triển của hệ sinh thái công nghiệp mới, với chuỗi cung ứng hoàn thiện hơn, hạ tầng kết nối đồng bộ hơn và môi trường pháp lý ngày càng minh bạch.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp của Savills Việt Nam, cho rằng nhu cầu về hạ tầng công nghiệp hiện đại, trung tâm logistics và hệ thống phân phối sẽ tiếp tục gia tăng khi hoạt động sản xuất tại Việt Nam ngày càng tinh vi và có giá trị gia tăng cao hơn.
Kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2026
Giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi các chính sách thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, điện tử và sản xuất giá trị gia tăng.
Tại miền Bắc, các khoản đầu tư vào cảng biển, đường cao tốc và hệ thống logistics đang thúc đẩy sự phát triển của các ngành điện tử, bán dẫn và công nghệ cao. Trong khi đó, tại miền Nam, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tái định hình các tuyến vận chuyển hàng hóa, mở ra những hành lang phát triển mới và nâng cao hiệu quả kết nối giữa các trung tâm sản xuất, logistics và tiêu dùng.
Tin nóng
Động lực chính của 'làn sóng' IPO hiện tại không còn đến từ quá trình cổ phần hóa và thoái vốn doanh nghiệp Nhà nước như các chu kỳ trước mà nghiêng nhiều hơn về khu vực tư nhân.
Với 70% thị phần toàn cầu, Nghĩa Ô (Trung Quốc) trở thành trung tâm sản xuất hàng lưu niệm World Cup 2026, tăng đơn hàng mạnh mẽ, doanh thu tăng vọt.
Lo ngại thị trường tài chính biến động, lạm phát kéo dài và định giá tài sản ở mức cao, ngày càng nhiều nhà đầu tư giàu có tại Mỹ đang tăng mạnh tỷ trọng tiền mặt trong danh mục. Bên cạnh đó, dòng vốn cũng dịch chuyển sang bất động sản và nghệ thuật nhằm ưu tiên bảo toàn tài sản thay vì theo đuổi lợi nhuận cao từ chứng khoán.
Từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã chi khoảng 14,6 tỷ USD nhập khẩu năng lượng, tăng gần 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh khu vực Trung Đông liên tục biến động, nguồn cung xăng dầu, khí đốt hóa lỏng... của Việt Nam dịch chuyển mạnh sang các thị trường mới.
Biết sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI), có trải nghiệm thực tế từ sớm và sẵn sàng làm việc ngay là những tiêu chí doanh nghiệp ưu tiên ở các ứng viên.
Nếu tài sản của người nghèo nhất và người giàu nhất nước Mỹ đều quy ra thành những tờ 1 USD rồi đem phủ lên mặt đất, khối tài sản ấy chênh lệch cỡ nào?
Tin mới
Trí tuệ nhân tạo (AI) đang định hình lại yêu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. Điều nhà tuyển dụng tìm kiếm ở người lao động hiện nay là khả năng thích ứng, học hỏi và khai thác công nghệ hiệu quả vào công việc.
Trong bối cảnh cuộc đua AI ngày càng nóng lên, Meta tiếp tục gia tăng đầu tư mạnh cho lĩnh vực này. Hồi tháng 4/2026, tập đoàn đã nâng dự báo chi tiêu vốn trong năm lên mức 125-145 tỷ USD.
Sau 1 năm vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường Gò Công từng bước ổn định bộ máy chính quyền cơ sở. Không chỉ duy trì hoạt động thông suốt trong bối cảnh khối lượng công việc tăng cao, địa phương còn ghi nhận những chuyển biến tích cực trên nhiều lĩnh vực như: Kinh tế tiếp tục tăng trưởng, thu ngân sách đạt và vượt chỉ tiêu; chất lượng phục vụ người dân nâng lên rõ rệt.
Ba tập đoàn ô tô hàng đầu châu Âu - Volkswagen, Stellantis, Renault - đồng loạt kêu gọi Liên minh châu Âu (EU) triển khai khuôn khổ 'Sản xuất tại châu Âu' (Made in Europe) đơn giản và hiệu quả hơn nhằm tăng cường năng lực cạnh tranh của ngành công nghiệp ô tô Lục địa già.
Cây mắc ca đã bắt đầu cho quả bói trên những nương chè ở một số địa phương của Lào Cai, mở ra kỳ vọng về nguồn thu mới cho người dân. Tuy nhiên, từ những tín hiệu tích cực ban đầu đến việc hình thành một ngành hàng bền vững vẫn còn khoảng cách không nhỏ. Trước những rủi ro về giống, khí hậu, kỹ thuật và đầu ra sản phẩm, tỉnh xác định không phát triển cây mắc ca quy mô lớn khi chưa đủ căn cứ, mà đi từng bước chắc chắn, gắn với chuỗi giá trị và hiệu quả thực tế.
Nhóm các doanh nghiệp chuyên gom tiền số Bitcoin để đầu cơ giá đang ngày càng mua ít hơn trước, khiến thị trường mất động lực tăng trưởng.
Rà soát để xử lý, nhưng đồng thời cũng tháo gỡ để phát triển. Đó là cách Hà Nội đang triển khai đối với các dự án chậm triển khai trên địa bàn nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, cải thiện môi trường đầu tư và tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.
Trong khi chi phí sản xuất chỉ chiếm khoảng 11% giá bán lẻ, các thành phần khác cấu thành giá bán áo đấu World Cup của tuyển Đức bao gồm phân phối, bán lẻ hay quảng cáo.