Hợp đồng mua bán nhà ở là tài sản trong tương lai nhưng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này là một loại quyền tài sản hợp pháp được pháp luật bảo hộ. Cấm chuyển nhượng là tước đi quyền định đoạt tài sản của công dân, được quy định tại Điều 32, Hiến pháp 2013.
Cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể ảnh hưởng đến quyền tài sản hợp pháp của người dân, đồng thời làm phát sinh rủi ro từ thị trường ngầm.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất siết giới hạn đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai, song thực tế nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới vẫn thu tiền khách hàng dưới các hình thức như “ký quỹ”, “booking”, “giữ chỗ”.
Cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là can thiệp thô bạo vào thị trường bất động sản, đi ngược tinh thần bảo vệ quyền tài sản, quyền tự do hợp đồng và kinh doanh của công dân.
Đối với khoản tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, khoản tiền giữ lại khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận, các đại biểu Quốc hội đề nghị kiểm soát theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi phát sinh rủi ro…
Giải trình trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh làm rõ các quy định về tiền đặt cọc, khoản 5% giá trị hợp đồng và điều kiện kinh doanh bất động sản. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện cơ chế kiểm soát rủi ro, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
Bộ trưởng Xây dựng cho biết dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định chặt chẽ về điều kiện đặt cọc, xây dựng cơ sở dữ liệu để người dân tra cứu thông tin dự án.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo đã quy định điều kiện được nhận đặt cọc, đồng thời cấm nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện bán và có quy định xử lý vi phạm theo pháp luật dân sự.
Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khoá XVI, sáng 30/10, dưới sự điều hành của các Phó Chủ tịch Quốc hội, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và dự án Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở (sửa đổi).
Sáng 30/10, sau khi Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã làm rõ một số vấn đề đại biểu còn băn khoăn, trong đó có quy định cấm đặt cọc dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện.
ĐBQH Lê Thanh Hoàn cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã tạo cơ chế cho hoạt động đầu cơ, lướt sóng.
Sáng 30/10, thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu tập trung vào cách bảo vệ khoản tiền người mua giao cho chủ đầu tư: từ tiền đặt cọc tối đa 5%, khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại đến thư bảo lãnh ngân hàng; đề nghị kiểm soát tiền theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi phát sinh rủi ro...
Hầu hết đại biểu Quốc hội đều cho rằng cần có thêm giải pháp để bảo vệ người mua nhà, đặc biệt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đại biểu chỉ rõ, việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai đã làm thổi giá và đẩy người có nhu cầu ở thực ra khỏi thị trường, không thể tiếp cận giá gốc ban đầu, mà phải chịu mức giá của giới lướt sóng gây ra.
Đại biểu Quốc hội kiến nghị đối với mức đặt cọc 5% dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần phải được kiểm soát đối với số tiền này. Bắt buộc số tiền cọc 5% phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa mở tại ngân hàng bảo lãnh của dự án; chủ đầu tư hoàn toàn không được rút ra số tiền này cho đến khi dự án đủ điều kiện và hai bên chính thức ký hợp đồng mua bán.
Đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm ngăn đầu cơ, thổi giá và bảo vệ người mua nhà.
ĐBQH đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản.
Đại biểu Nguyễn Văn Huy (Hưng Yên) nói, khi dự án không thể triển khai hoặc là không được phép bán, người mua thường là bên chịu rủi ro lớn nhất.
Đại biểu đề xuất bắt buộc chuyển 5% tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án, nhằm bảo vệ người mua trước rủi ro chủ đầu tư chiếm dụng tiền đặt cọc.
Tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị kiểm soát chặt các khoản tiền người mua nộp trước khi nhận nhà; đồng thời làm rõ cơ chế quản lý, giải tỏa tiền đặt cọc, khoản thanh toán 5% còn lại và trách nhiệm bảo lãnh của ngân hàng.
Cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao, đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị chấm dứt cơ chế này.
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, các đại biểu quan tâm đến nhiều nội dung, trong đó có điều kiện giao dịch bất động sản, bảo lãnh, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, lướt sóng và hoàn thiện cơ chế bảo vệ người mua nhà.