Chính sách đánh thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang sẽ có tác động đến hành vi đầu cơ, đặc biệt là nhóm mua gom đất nền để đón quy hoạch, hạ tầng rồi đẩy giá kiếm lời trong ngắn hạn.
Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng được kỳ vọng hạn chế đầu cơ, khơi thông nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần xác định đúng đối tượng, bảo đảm mức thuế đủ sức răn đe nhưng không gây bất lợi cho người có nhu cầu sử dụng đất thực sự.
Theo ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land Holding, đề xuất đánh thuế 0,2% với đất bỏ hoang có thể khiến nhà đầu tư thay đổi tư duy ôm đất chờ tăng giá. Thị trường cần được điều tiết để hạ nhiệt, nhưng hiệu quả phụ thuộc lớn vào cách thực thi.
Một trong những đề xuất đáng chú ý trong dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân vừa được Bộ Tài chính trình Chính phủ là bổ sung quy định về thuế suất đối với đất bỏ hoang không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.
Có đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, người sử dụng đất có thể phải chịu một mức thuế mới nếu đề xuất của Bộ Tài chính được thông qua.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang; Mua đất bằng giấy viết tay, sử dụng hơn 30 năm vẫn phải trả lại đất; dự án khiến loạt lãnh đạo bị bắt, chủ tịch bị khởi tố.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% với đất bỏ hoang, chưa hoặc chậm đưa vào sử dụng. Với khu đất có giá trị tính thuế 100 tỷ đồng, số thuế tương ứng là 200 triệu đồng/năm; chuyên gia kiến nghị tăng thuế theo thời gian bỏ hoang.
Hà Nội lý giải việc bãi bỏ quyết định quy hoạch phân khu sông Hồng; Quy định thế nào là đất bỏ hoang, bị đánh thuế?; Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công; Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/10.
Bộ Tài chính đề xuất tăng thuế đất bỏ hoang lên 0,2%, cao gấp 7 lần hiện nay, làm dấy lên tranh luận siết đầu cơ đất hay vô tình nhắm vào cả những trường hợp vướng pháp lý, quy hoạch.
Xử lý đất đai, bất động sản bỏ hoang không chỉ là câu chuyện về thuế mà còn là bài toán sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Trên thế giới, mỗi quốc gia có cách tiếp cận khác nhau, từ tăng thuế, tước bỏ ưu đãi đến hỗ trợ cải tạo nhà bỏ trống. Việt Nam có thể tham khảo gì để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất mà không tạo thêm thủ tục hành chính?
Đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gấp 7 lần vẫn quá nhẹ?; Hà Nội xây trung tâm công nghiệp văn hóa gần 4.000m2 ở phố cổ; Thấy gì việc người dân nhận bao tải tiền bồi thường giải phóng mặt bằng?; Tầng hầm biệt thự, ngân hàng ở TPHCM ngập sâu, nhiều tài sản ngâm trong nước;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/10.
Một lô đất nằm im nhiều năm vẫn có thể tăng giá, trong khi người “găm đất” gần như không phải trả loại chi phí nào tương xứng. Do đó, đề xuất đánh thuế 0,2% đối với đất phi nông nghiệp bỏ hoang được không ít người ủng hộ.
Chính phủ vừa có đề xuất bổ sung vào Điều 9 Luật Thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp quy định miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở trong hạn mức của người dân tộc thiểu số tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo quy định.
Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đất bỏ hoang là đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà không đưa đất vào sử dụng liên tục trong một thời gian nhất định.
Đó là ý kiến của nhiều chuyên gia trước đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng của Bộ Tài chính.
Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng với mức thuế suất 0,2% giá đất, tương đương mức đang áp dụng đối với đất lấn chiếm. Đánh thuế đất bỏ hoang là cần thiết để chống đầu cơ. Tuy nhiên, chính sách cần được thiết kế công bằng, có phân loại rõ đối tượng và nguyên nhân đất chưa được sử dụng.
Chuyên gia cho rằng, đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ tạo động lực để sử dụng đất hiệu quả hơn. Tuy nhiên, chính sách nên được thí điểm tại một số địa phương trước khi áp dụng trên diện rộng, qua đó đánh giá tác động và hoàn thiện cơ chế.
Trao đổi với PV Tiền Phong, GS, TS. Hoàng Văn Cường - Phó Chủ tịch Hội Khoa học kinh tế Việt Nam - cho rằng việc áp dụng chế tài với người bỏ hoang đất là cần thiết, nhằm hạn chế lãng phí nguồn lực xã hội. Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế, cần làm rõ đất trong bao lâu không sử dụng thì bị coi là bỏ hoang, tiêu chí xác định và trách nhiệm của chủ đầu tư với dự án chậm triển khai.
Đất càng để lâu không sử dụng, lãng phí nguồn lực càng lớn. Do vậy, việc đánh thuế đất bỏ hoang đã được bàn thảo từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hiện công cụ này vẫn chưa trở thành một liều thuốc đặc trị cho căn bệnh nan y này.
Bộ Tài chính đề xuất thu thuế 0,2% đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, gấp gần 7 lần đất ở trong hạn mức; nếu thông qua, dự luật sẽ có hiệu lực từ 1/1/2027.
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó đáng chú ý là đề xuất đánh thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không hoặc chậm đưa vào sử dụng và không áp dụng hạn mức.
Đất bỏ hoang, chậm hoặc chưa sử dụng được Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 0,2%, cao gần 7 lần mức thuế đất trong hạn mức hiện nay. Chuyên gia đề xuất nếu đất bỏ hoang càng lâu thì thuế càng tăng.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng nhưng tiêu chí xác định các trường hợp này sẽ được dẫn chiếu sang pháp luật về đất đai và chờ hướng dẫn...
Dự thảo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (sửa đổi) đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, đất chậm sử dụng hoặc chưa đưa vào sử dụng. Mức thuế này cao hơn đáng kể so với các mức thuế suất thông thường đang áp dụng đối với đất phi nông nghiệp.
Toàn bộ diện tích đất được xác định là bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng được đề xuất áp dụng thuế suất 0,2%, thay vì tính thuế theo các mức gắn với hạn mức như đối với đất ở.
Bộ Tài chính đang đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Việc xác định những trường hợp thuộc diện chịu mức thuế này sẽ căn cứ vào các tiêu chí của pháp luật đất đai.
Đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang gấp 7 lần trong hạn mức; 99% hồ sơ hoàn thuế được tiếp nhận điện tử; Hà Nội sẽ xử lý nghiêm các khoản thu sai quy định tại trường học… là những tin tức đáng chú ý ngày 6/10.
Đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng được đề xuất áp thuế suất 0,2%. Bộ Tài chính cho biết việc xác định nhóm đất này sẽ căn cứ theo các tiêu chí, quy định của pháp luật về đất đai.
Mức thuế suất dự kiến tương đương với mức đang áp dụng cho đất lấn, chiếm hiện nay và cao gần gấp 7 lần so với mức thuế suất cơ sở 0,03% áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% trên toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng, không áp dụng hạn mức. Mức này cao gần 7 lần thuế suất 0,03% đối với đất ở trong hạn mức và tương đương mức áp dụng với đất lấn, chiếm.
Đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng có thể sẽ phải gánh mức thuế suất 0,2% (cao gần gấp 7 lần mức thông thường) theo đề xuất mới của Bộ Tài chính. Để chính sách đi vào thực tiễn, các tiêu chí nhận diện "đất bỏ hoang" sẽ được tham chiếu trực tiếp từ các quy định của pháp luật về đất đai.
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng và không áp dụng hạn mức.
Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng với mức thuế suất 0,2% giá đất, cao gần 7 lần mức thuế đối với đất ở trong hạn mức.
Đề xuất áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang, chậm sử dụng
Theo ông Trương Bá Tuấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí, Bộ Tài chính, việc xác định thế nào là đất bỏ hoang, đất chậm sử dụng sẽ phải dựa trên các tiêu chí cụ thể về đất đai.
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng, đất chậm đưa vào sử dụng, cao hơn mức 0,15% đang áp dụng đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Các chuyên gia cho rằng cần giải quyết nhiều câu hỏi liên quan như: Thế nào là chậm đưa vào sử dụng, thế nào là bỏ hoang?
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, không áp dụng hạn mức.
Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ có thể phải chịu thuế suất 0,2%, cao hơn nhiều so với đất ở trong hạn mức.
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 0,2% trên toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ và lãng phí.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức. Mức thuế này cao gần 7 lần so với mức 0,03% đang áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.
Bộ Tài chính vừa đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng với mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Người thừa đất, thừa nhà bỏ hoang, tình trạng đầu cơ, lướt sóng vẫn diễn ra tại nhiều dự án khiến tình trạng khan hiếm nhà vẫn xảy ra. Câu chuyện về thuế đánh vào nhà đất bỏ hoang, đầu cơ được nhiều người đề cập đến với mong muốn có một chiếc gậy thần nhằm xóa bỏ những bất cập hiện nay.
Giá đất, bồi thường, thu hồi đất, chống đầu cơ và xử lý đất bỏ hoang là những vấn đề trọng tâm trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Cùng với hoàn thiện cơ chế tài chính đất đai, dự thảo hướng tới minh bạch dữ liệu, tăng phân cấp và chuyển mạnh từ quy định chi tiết sang khung pháp lý, nguyên tắc.
Nghị quyết 21-NQ/TW định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Từ thực tế hàng trăm dự án chậm triển khai tại Hà Nội, bài toán đặt ra là làm sao phân định rõ nguyên nhân, xác định đúng đối tượng và thời điểm áp dụng chính sách.
Theo chuyên gia, để chính sách về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang được hình thành và đi vào thực tế trong tương lai, trước hết cần tiêu chí xác định rõ thế nào là đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; mức thuế cao hơn được tính trên cơ sở nào và có đủ dữ liệu để áp dụng hay không?
Nghị quyết 21 có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong cách định giá, sử dụng và nắm giữ đất đai, đồng thời đặt ra yêu cầu mới với thị trường.
Đối với cơ chế tính giá đất và bảng giá đất, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng đề nghị nghiên cứu, thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương, nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai (sửa đổi) các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang.
Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng đề nghị nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai (sửa đổi) các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang.
Về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện dự án luật trong đó nghiên cứu, bổ sung xây dựng cơ chế tài chính xử lý chênh lệch địa tô, xử lý đất bỏ hoang, chậm đưa đất vào sử dụng; quy định cụ thể tiêu chí xác định các loại đất này.
Dùng thuế lũy tiến siết đất bỏ hoang, điều tiết chênh lệch địa tô là giải pháp căn bản để nắn dòng vốn vào sản xuất, chặn nhóm ôm đất chờ thời trục lợi hạ tầng công.
Đề xuất đánh thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán bất động sản trong thời gian ngắn đang được đặt ra nhằm hạn chế đầu cơ, găm đất chờ tăng giá. Chuyên gia cho rằng, bên cạnh áp thuế, cần siết đòn bẩy tín dụng với người mua nhiều nhà đất.