Nhận diện bất cập của thị trường bất động sản và giải pháp khắc phục

Gỡ điểm nghẽn, gỡ khó cho thị trường bất động sản. (Ảnh: HNV)

Hội thảo quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách và đại diện các cơ quan quản lý nhà nước nhằm tìm giải pháp tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Phát biểu khai mạc, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, đây là một trong những sự kiện trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo ra một diễn đàn đối thoại đa chiều về chính sách và vận hành thị trường bất động sản.

“Chúng tôi kỳ vọng, các trao đổi, thảo luận tại hội thảo, sẽ đóng góp quan trọng vào việc hoàn thiện chính sách, tạo nền tảng pháp lý và môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới”- Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nói.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính. (Ảnh: HNV)

Tín hiệu tích cực thị trường mở ra cơ hội phát triển mới

Tại hội thảo, các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, các tín hiệu tích cực về nguồn cung, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển mới. Tuy nhiên, những bất cập về khung pháp lý, tín dụng, cơ chế vận hành và một số chính sách liên quan vẫn là rào cản lớn cần tháo gỡ để thị trường phát triển bền vững.

Cũng tại hội thảo, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, mang đến góc nhìn toàn diện về diễn biến thị trường, các xu hướng đầu tư cũng như những yếu tố tác động.

Đánh giá chung về thị trường vừa qua, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nêu rõ, thị trường đang ghi nhận đà tăng trưởng tích cực với các kết quả phục hồi rõ nét về nguồn cung, giá bán và thanh khoản. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh khởi sắc vẫn tồn tại một số điểm nghẽn, bất cập, tiềm ẩn rủi ro có thể ảnh hưởng đến tính ổn định và bền vững của thị trường.

Trong khuôn khổ hội thảo, phiên tọa đàm với chủ đề “Bất động sản trong mối quan hệ tam giác: Khung pháp lý-Chính sách tài chính-Vận hành thị trường” đã tạo ra một diễn đàn mở để các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp cùng phân tích, nhận diện những vướng mắc then chốt, từ đó đề xuất các giải pháp thực tiễn nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Hội thảo thu hút đông đảo đại biểu tham dự. (Ảnh: HNV)

Tiếp tục tháo gỡ “điểm nghẽn” trong thị trường bất động sản

Điều phối bởi Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh, trong phiên tọa đàm các diễn giả đã thảo luận thẳng thắn, cởi mở. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cùng Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa và Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến cũng như đại diện cơ quan quản lý, doanh nghiệp và hiệp hội ngành đều nhất trí cao rằng, diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản đòi hỏi phải có những bổ sung, điều chỉnh.

Trước tình hình giá bất động sản tăng cao, các diễn giả chung nhận định, đây là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, các cơ quan, ban, ngành. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng trở nên cấp thiết nên cần sớm có các giải pháp nhằm thông nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung giá phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân. Muốn vậy, cần tháo gỡ một cách triệt để các khó khăn, vướng mắc còn tồn tại, đang gây khó và nguy cơ gia tăng chi phí.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản thiếu minh bạch, không chỉ tạo “kẽ hở" cho một số đối tượng lũng đoạn, mà còn làm tăng chi phí, rủi ro với người mua nhà và giảm hiệu quả điều hành của Nhà nước. Vì vậy rất cần thêm các cơ chế, chính sách nhằm giải quyết một cách toàn diện, tổng thể, bảo đảm không còn tình trạng “thông chỗ này, mắc chỗ khác”.

Các chuyên gia cho rằng, tiếp tục bổ sung, hoàn thiện chính sách pháp luật góp phần tăng hiệu quả thị trường. (Ảnh: HNV)

Để thị trường phát triển bền vững

Các diễn giả đưa ra lưu ý, việc áp dụng bảng giá đất mới cần đi kèm với cơ chế điều chỉnh tỷ lệ nghĩa vụ tài chính theo từng mục đích sử dụng đất nhằm bảo đảm tính công bằng và giảm thiểu tác động đến người dân.

Dịp này, các diễn giả đề xuất bãi bỏ hoàn toàn quy định thu thêm 5,4% mỗi năm trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024 cũng như khẩn trương hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, thúc đẩy triển khai trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, hướng tới minh bạch giao dịch bất động sản.

Đồng thời, tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, thúc đẩy nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội tại các đô thị lớn cùng với đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, để thu hút doanh nghiệp phát triển dự án, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp hơn.

Các chuyên gia nhất trí, tháo gỡ điểm nghẽn là cần thiết giúp thị trường bền vững hơn. (Ảnh: HNV)

Liên quan đến yếu tố nhân lực trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới viên, Hội môi giới Bất động sản đề xuất rằng lực lượng này cần liên tục nâng cao kiến thức và kỹ năng chuyên môn, bao gồm pháp luật, thị trường, giao tiếp, lắng nghe, đàm phán và chăm sóc khách hàng sau giao dịch để xây dựng mối quan hệ lâu dài. Họ cũng phải tư vấn trung thực, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc ra quyết định đúng đắn, tránh các hành vi tiêu cực như đầu cơ hay lừa đảo.

Cần thiết phải ứng dụng công nghệ, bao gồm trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data), để phân tích thị trường và giới thiệu sản phẩm đồng thời, khai thác các nền tảng số để tiếp cận khách hàng và xây dựng thương hiệu cá nhân.

Thêm vào đó, môi giới viên cần có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như khuyến nghị của Tiến sĩ Cấn Văn Lực, để nâng cao hiệu quả hoạt động và bảo đảm sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc các hoạt động của mình, quan trọng là kiểm soát rủi ro liên quan đến dòng tiền, nợ đáo hạn và chi phí.

Ngoài ra, nên tận dụng tối đa các chương trình và gói hỗ trợ hiện có, đặc biệt là những chương trình về giãn-hoãn tiền thuê đất, phát triển nhà ở xã hội, đầu tư vào cơ sở hạ tầng; đa dạng hóa nguồn vốn và các sản phẩm nhằm đưa giá nhà đất về mức hợp lý hơn; tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, thúc đẩy quá trình chuyển đổi số và chuyển đổi xanh đáp ứng xu thế phát triển hiện đại.

Việc thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, cùng với xây dựng văn hóa doanh nghiệp là không thể thiếu. Các doanh nghiệp cần chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực.

HÀ ANH