Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa thông qua đã có nhiều quy định siết chặt hoạt động của môi giới bất động sản. Vì vậy, muốn kinh doanh lâu dài, những người môi giới cần thay đổi và phát triển theo hướng mới….
Trước cuộc họp với Thủ tướng vào sáng nay (14/3), các doanh nghiệp bất động sản kiến nghị hàng loạt vấn đề liên quan pháp lý bất động sản, vốn vay.
Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến người dân đã nới lỏng nhiều điều kiện cho người mua, nhưng để phân khúc này phát triển như kỳ vọng, cần có chính sách hỗ trợ toàn diện và thực chất hơn.
Nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp được đánh giá là phân khúc còn dư địa rất lớn để phát triển, nhưng các doanh nghiệp lại không mặn mà.
Nếp quen 'ăn chơi hết tháng Giêng' dường như đã thay đổi bởi ngay khi kết thúc kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, các dự án liên tục được công bố, người mua bắt đầu săn tìm sản phẩm… Bởi vậy, câu hỏi được quan tâm lúc này là mức độ phục hồi của thị trường sẽ ra sao, liệu có 'điểm nổ' trong năm 2024?
Việc nới lỏng quy định về mức thu nhập lên đến 15 triệu đồng/tháng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Sau kì nghỉ Tết, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu giúp thị trường địa ốc 'ấm' lại.
Dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đối mặt những thách thức nhất định nhưng trong năm 2024, BĐS sẽ vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng.
Khác với giai đoạn 'ngủ đông' năm ngoái, sau dịp Tết Giáp Thìn 2024, nhiều công ty bất động sản đồng loạt tuyển dụng môi giới, thậm chí có doanh nghiệp đưa ra mức lương cứng cao, hoa hồng tốt, hỗ trợ marketing… nhưng vẫn khó tìm được người.
Đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM ngay sau Tết Nguyên đán. Liệu đây có là tín hiệu cho thấy phân khúc đầu tư 'vua' sẽ 'ấm' lại trong năm nay?
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc CBRE nhận định, năm 2024 giá chung cư vẫn giữ xu hướng tăng. Nguồn cung vẫn là vấn đề chính của thị trường trong năm nay.
Với những người muốn mua căn hộ hay đất nền xây nhà để phục vụ nhu cầu ở thực, chuyên gia cho rằng đều nên mua sau 1/1/2025 khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực.
Với quy định mở cho Việt kiều mua nhà, Luật Đất đai sửa đổi sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển, có thêm nguồn cầu và hút dòng vốn từ nước ngoài.
Theo chuyên gia, nhiều quy định mới, tiến bộ về quyền tiếp cận đất đai của người Việt định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ thúc đẩy tăng trưởng đầu tư và thu hút kiều hối, tạo nguồn lực phát triển đất nước.
Thị trường bất động sản đang gượng dậy song vẫn còn rất yếu ớt, phần lớn các doanh nghiệp vẫn đang lặn ngụp trong khó khăn. Theo các chuyên gia, vòng xoáy khủng hoảng thị trường vẫn chưa dừng lại, nhiều khả năng sẽ tiếp tục trong năm 2024, thậm chí lâu hơn nữa.
Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes: 'Sang 2025, khi cả 3 luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đều có hiệu lực, thị trường BĐS sẽ sang trang mới; giá các sản phẩm bất động sản đã hình thành sẽ tăng cao'.
Theo Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần có thể chuyển sang thuê đất trả tiền thuê hằng năm, nhưng doanh nghiệp chưa hào hứng với quy định này.
Một trong những điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua là quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất có sự đổi mới.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đều đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo các chuyên gia, lúc này là thời điểm 'vàng' để đầu tư bất động sản, song các chuyên gia lưu ý, cần lựa chọn phân khúc và cũng cần tính toán thêm một số yếu tố khác mới có thể mang lại khả năng sinh lời.
Hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư, nhà cho thuê ế khách, lượng mở bán thấp nhất 10 năm trở lại đây, chi phí làm sổ đỏ sẽ thay đổi khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 18-1-2024 có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt, tháo gỡ nhiều nút thắt về pháp lý, mang đến tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Các luật mới vừa được thông qua đưa ra nhiều cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và áp đặt hạn chế với hoạt động đầu cơ, góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung hiện nay.
Cho rằng, lúc này là thời điểm 'vàng' để đầu tư bất động sản song các chuyên gia lưu ý, cần lựa chọn phân khúc và cũng cần tính toán thêm một số yếu tố khác mới có thể mang lại khả năng sinh lời.
Nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của những người muốn thuê nhà thì 'ưu tiên sự linh hoạt' chiếm tỷ trọng lớn nhất, nhưng sang đầu năm 2024 thì 'không đủ tiền mua nhà' đã trở thành lý do hàng đầu.
Theo VARS, Luật Đất đai 2024 không bổ sung 'cá nhân nước ngoài' là chủ thể có quyền sử dụng đất gắn với nhà ở được sở hữu tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở. Không có cơ chế cho phép doanh nghiệp FDI được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng dự án lại không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất; chưa có quy định về cách thức giao đất cho doanh nghiệp FDI...
Sau nhiều chờ đợi, dự án Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức được thông qua với kỳ vọng sẽ mang lại 'bình thường mới' cho thị trường bất động sản.
Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý giá đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị phổ biến trên thị trường.
Sản phẩm chung cư liên tục tăng giá do nguồn cung khan hiếm. Nguồn cung sản phẩm bình dân (20-30 triệu đồng/m2) đang cạn kiệt dần ở 2 thành phố lớn.
Quy định mới trong luật Đất đai sửa đổi: Thị trường BĐS có bước ngoặt gì?; Mua bán rầm rộ tại dự án KĐT đối ứng BT đường Vành đai 2,5 Hà Nội, dù chưa được giao đất; Thanh tra việc biến đất quy hoạch đại học thành đất ở tại Thái Nguyên; Giao dịch kém nhất 10 năm qua nhưng biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn giá cao... là những thông tin đáng chú ý về thị trường BĐS tuần qua.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua được xem là bước ngoặt với thị trường bất động sản. Nhiều điểm mới của luật gỡ khó cho doanh nghiệp làm tăng nguồn cung cho thị trường với giá hợp lý hơn.
Quy định về việc nộp tiền sử dụng đất hàng năm thay vì trả một lần là một điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi vừa thông qua. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, nếu trả tiền hàng năm mức đóng tổng cộng sẽ cao, bởi mức giá sẽ thay đổi cao dần lên, gây nhiều rủi ro tài chính hơn.
Chuyên gia đánh giá, Luật Đất đai được thông qua cùng với các luật khác khi có hiệu lực sẽ ổn định thị trường bất động sản lâu bền, chu kỳ thị trường sẽ kéo dài hơn nên sẽ không còn 'phóng nhanh phanh gấp' như một số giai đoạn trước.
Các chuyên gia cho rằng muốn giá chung cư hạ nhiệt thì cần khơi thông vướng mắc pháp lý để đẩy mạnh nguồn cung, đồng thời đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội…
Ông Phạm Chí Quang - Vụ trưởng Vụ chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước - cho biết, đã có báo cáo Bộ Tư pháp liên quan đến Thông tư 06. Theo đó, đơn vị này đang tiến hành xem xét sửa đổi.
Sau một năm nhiều khó khăn, các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đang gồng mình việc thưởng Tết cho nhân viên.
LS Lê Ngọc Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản vừa thông qua được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Tức giờ đây sẽ không còn hiện tượng nhà đầu tư nhận dự án xong tiến hành làm một phần đường, tổ chức thi công một phần hạ tầng rồi bán.
Các ngân hàng đang 'thừa tiền' vì không cho vay được nên liên tục giảm lãi suất huy động xuống mức thấp nhất lịch sử. Tuy nhiên, lãi suất cho vay giảm không kịp, vẫn neo ở mức cao gây khó cho doanh nghiệp.
Các ngân hàng đang 'thừa tiền' vì không cho vay được nên liên tục giảm lãi suất huy động xuống mức thấp nhất lịch sử. Tuy nhiên, lãi suất cho vay giảm không kịp, vẫn neo ở mức cao gây khó cho doanh nghiệp.
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua, những người môi giới và doanh nghiệp môi giới bất động sản sẽ phải thay đổi để phù hợp và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh…
Theo chuyên gia, Luật Kinh doanh bất động sản mới đã siết chặt thêm quy định phân lô, bán nền. Trong đó, các đô thị loại III cũng không được tự ý phân lô, bán nền.
Sở dĩ Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất này là do quá trình từ năm 2014 đến trước 2022 thị trường bất động sản phát triển nóng phát sinh nhiều hệ lụy, mặc dù vậy nếu giao dịch bắt buộc qua sàn sẽ phát sinh nhiều thủ tục hành chính.
Mặc dù thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay hay đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên để thị trường BĐS có thể hồi phục thì buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm, một mặt cơ cấu lại tài chính để bảo đảm trả nợ đúng hạn, mặt khác trong trường hợp cần thiết doanh nghiệp cần giảm giá nhà để bảo đảm dòng tiền.
Áp lực nợ trái phiếu đến hạn đè nặng trong khi các kênh huy động vốn bị nghẽn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đã khó lại càng thêm khó.
Nhiều ý kiến đóng góp của các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản tại tọa đàm giúp nhận diện vấn đề, từ đó khơi thông dòng chảy bất động sản.
Tiền gửi vào ngân hàng vẫn tăng mạnh. Điều này cho thấy niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản chưa được phục hồi mạnh, người dân vẫn chọn tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn tài sản.
Tại Việt Nam, cứ khoảng 100 người mua bất động sản thì có 15% thực sự hiểu, còn lại mua theo thói quen, niềm tin và không đặt nặng các vấn đề phân tích...
Giới doanh nghiệp địa ốc cho rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều chịu sự chi phối của bộ luật gốc là Luật Đất đai nhưng chưa được thông qua.