Trong quý I/2026, giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hưng Yên, Đà Nẵng... tiếp tục leo thang ở phân khúc sơ cấp, thị trường thứ cấp lại có động thái giảm.
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận một khởi đầu năm 2026 với tổng cộng 3.840 căn hộ và 231 căn nhà liền thổ được chào bán mới trong quý I/2026, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện nay, thị trường nhà ở cao tầng tại Hà Nội gần như không còn sản phẩm có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình trong quý I/2026 đạt hơn 123 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án hơn 284 triệu đồng/m2.
Dù giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung cao cấp áp đảo, thị trường đang xuất hiện dấu hiệu chững lại khi giao dịch giảm và người mua trở nên thận trọng hơn.
Giá chào bán nhà ở cao tầng tại Hà Nội đang neo cao với sự xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp. Theo đó, trong quý I/2026, giá trung bình chào bán mới chung cư Hà Nội đạt hơn 123 triệu/m²…
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Báo cáo của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ thương mại có giá khoảng 2-3 tỷ đồng tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Thị trường bất động sản chung cư và đất nền trên địa bàn Hà Nội có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Dù vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao, gần như không hề giảm.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, còn nhà đầu tư với tiềm lực tài chính dường như đang chờ 'cú sập' của thị trường để săn hàng giá rẻ.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu 'hạ nhiệt' rõ rệt trong quý I/2026 khi lượng giao dịch thành công giảm mạnh.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, trong đó giỏ hàng mới chiếm hơn 50% tổng nguồn cung từ đầu năm 2026 đến nay, nhưng chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, nguồn cung này ghi nhận xu hướng giảm 6% theo quý và giảm tới 23% theo năm, phản ánh sự thận trọng của các chủ đầu tư cũng như những biến động về nhu cầu thị trường.
Sự phân hóa trên thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng rõ nét, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Dòng tiền ngày càng hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác bền vững.
Ghi nhận trong quý I/2026, thị trường bất động sản có sự phân hóa rõ nét giữa hai đầu tàu lớn nhất cả nước. Nếu Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian phát triển và gia tăng nguồn cung, thì TP.HCM lại bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh khi thanh khoản suy giảm dưới áp lực lãi suất và tín dụng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.
Giá biệt thự, nhà liền kề dự án ở một số khu vực tại TPHCM đã 'dễ thở' hơn. Một số khu biệt thự được đánh giá nhắm đến giới siêu giàu.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2026 ghi nhận thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng, trong khi giá bán sơ cấp vẫn tăng do chi phí đầu vào và nguồn cung hạn chế.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.
Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.
Thanh khoản chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại rõ nét do áp lực từ nguồn cung giá cao và lãi suất có xu hướng tăng.
Dù nguồn cung mới tập trung chủ yếu ngoài vành đai 3, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ tương đối tích cực. Tuy nhiên, sự thiếu hụt căn hộ vừa túi tiền cùng áp lực chi phí đầu vào đang khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, các phân khúc đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, trong đó ở phân khúc căn hộ nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi mức giá duy trì phù hợp hơn với người mua để ở và được hỗ trợ bởi sự phát triển liên tục của hạ tầng.
Lãi suất vay mua nhà leo thang, tín dụng bị kiểm soát và cơ cấu nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt rõ rệt trong quý I/2026. Thanh khoản suy yếu không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, mà còn cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Theo báo cáo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại TPHCM liên tục 'leo thang' mặc dù tính thanh khoản ở mức khó khăn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, thách thức không chỉ cho chủ đầu tư mà cả cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, nhiều chuyên gia cho rằng cần tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, tương tự giao thông hay năng lượng.
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh, nguồn cung cao cấp áp đảo khiến thị trường lệch pha, người mua ở thực khó tiếp cận, đặt ra bài toán phát triển bền vững.
Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản, khi tư duy đầu tư chuyển từ 'lướt sóng' sang 'giá trị'. Trong bối cảnh đó, nhà liền thổ nổi lên như một phân khúc dẫn dắt.
Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi phân khúc văn phòng chịu áp lực giảm giá thuê, trong khi căn hộ tiếp tục tăng mạnh và bán lẻ duy trì ổn định.
Từ tháng 3/2023 - 3/2026, chung cư Hà Nội có tỷ suất tăng giá trung bình 101%, trong khi ở TPHCM mức tăng chỉ 36%. Nguyên nhân là giá chung cư Hà Nội giai đoạn 2010 - 2020 có mặt bằng luôn thấp hơn TPHCM. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ Hà Nội từ 2023 - 2025 nhiều hơn TPHCM, tạo được thị trường mạnh, làn sóng thanh khoản tốt.
Giá nhà tiếp tục leo thang trong khi nhu cầu thuê văn phòng suy yếu, phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường bất động sản.
Theo báo cáo quý I/2026 của Knight Frank, thị trường bất động sản Việt Nam đang phân hóa mạnh khi căn hộ tăng giá liên tục, còn văn phòng suy yếu rõ rệt.
Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự điều chỉnh đáng chú ý khi nguồn cung tăng mạnh sau mở rộng địa giới, kéo giá căn hộ trung bình giảm từ khoảng 92 triệu đồng xuống 68 triệu đồng/m2, trước khi được dự báo phục hồi lại trong năm 2026.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trong đã cải thiện rõ rệt. Tiêu điểm vào hai quý cuối năm 2025, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai tăng mạnh, lên hơn 32,4 nghìn căn vào quý III và hơn 36,6 nghìn căn vào quý IV.
Nhiều chính sách bất cập được tháo gỡ, điều hành tín dụng linh hoạt cùng với nỗ lực tái cơ cấu của doanh nghiệp, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét. Nguồn cung từng bước được cải thiện khi nhiều dự án được khơi thông thủ tục pháp lý và triển khai trở lại.
Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ rệt, đồng thời ghi nhận xu hướng nâng cấp chất lượng nguồn cung và dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài khu vực nội đô. Động lực tăng trưởng không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn gắn với quá trình mở rộng hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị dài hạn.
Những tháng đầu năm 2026, dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chảy mạnh vào phân khúc căn hộ khi thanh khoản đạt 47% nguồn cung sơ cấp. Phân khúc này tiếp tục dẫn dắt thị trường trong bối cảnh nhiều loại hình khác còn trầm lắng.
Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), bất động sản Đà Nẵng đang bước vào kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt là từ khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam.