Sau quãng trầm lắng kéo dài, bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại. Thị trường thoát đáy và bước vào giai đoạn tích lũy với nhịp phục hồi chọn lọc, thận trọng hơn, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026.
Với khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá với loạt chính sách định hình thị trường, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đã có nền tảng pháp lý quan trọng để từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển.
Cùng với hoàn thiện chính sách, hạ tầng cũng là động lực phát triển thị trường trong thời gian tới. Tại Hà Nội, nhà đất được dự báo sẽ phân hóa ngày càng rõ nét theo từng khu vực.
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi ra sao, quan trọng hơn là phục hồi theo chất lượng nào, phân khúc nào sẽ dẫn dắt?... đó là những vấn đề được đặt ra tại hội thảo 'Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?' diễn ra sáng 25/1 tại Hà Nội.
Chuyên gia dự báo, năm 2026, bất động sản sẽ có nhiều biến chuyển so với 2025, thay vì tăng 'nóng', thị trường sẽ dần đi vào ổn định.
Nhiều chuyên gia nhận định giá bất động sản khó tăng 'nóng' nhưng cũng khó giảm, bởi nhu cầu ở thực cao, kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng tiếp tục được đầu tư, qua đó nâng giá trị.
Từ thực tế chung cư tồn kho tăng nhanh do giá bán neo cao, thị trường bất động sản đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Không chỉ căn hộ, nhiều dự án nhà ở và đất nền cũng bắt đầu bộc lộ rủi ro khi giá bị đẩy vượt xa giá trị thực và sẽ phải đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch.
Theo chuyên gia, giá bất động sản năm 2026 khó tăng nóng như các giai đoạn trước khi nguồn cung được dự báo tăng mạnh. Thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ 'sôi động trong sự thận trọng' khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư.
Khung pháp lý mới mở đường cho bất động sản năm 2026 là kỳ vọng chung của nhiều chuyên gia, diễn giả tại hội thảo 'Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?' do Báo Tiền Phong tổ chức tại Hà Nội ngày 25/1.
Nhà báo Phùng Công Sưởng – Tổng Biên tập Báo Tiền Phong nhận định, bất động sản năm 2026 không còn là thị trường của những cơn sốt ngắn hạn, thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, quy hoạch, chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng vốn.
8h30 (25/1), Báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo 'Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?' tại khách sạn Fortuna (6B Láng Hạ, Hà Nội) với sự tham gia của cơ quan quản lý Nhà nước cùng nhiều chuyên gia, doanh nghiệp.
Về dài hạn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bất động sản sẽ không tăng 'nóng' nhưng sẽ khó giảm bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, nhất là đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng, giúp gia tăng giá trị bất động sản và kích thích nhu cầu đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn 'chuẩn chỉnh', vận hành theo hướng cân bằng và thực chất hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ.
Chuyên gia cho rằng việc kiểm soát tín dụng bất động sản cần được thực hiện theo hướng thận trọng, có chọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển.
Theo VARS, khi giá bất động sản đã vượt xa thu nhập bình quân, trong khi lãi suất và chi phí vốn gia tăng, thị trường sẽ thu hẹp nhóm người tham gia. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao, thiếu chiến lược dài hạn sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nhiều dự án chào bán với mức giá cao vượt giá trị thực phải đối mặt nguy cơ thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng giao dịch.
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng;...
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung được cải thiện và tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung-cầu thực và năng lực tài chính của các chủ thể tham gia thị trường.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song các chuyên gia đánh giá mức độ lan tỏa của sự phục hồi này vẫn rất khác nhau giữa các khu vực và phân khúc.
Thị trường bất động sản ghi nhận một số dự án được hấp thụ nhanh nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro và phân hóa rõ nét khi thực tế cho thấy, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục neo cao ở nhiều phân khúc.
Sau giai đoạn mở rộng nguồn cung mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bộc lộ rõ sự phân hóa về cả giá bán lẫn sức mua. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và mặt bằng giá đã ở mức cao, chỉ những dự án có vị trí, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực mới duy trì được thanh khoản ổn định.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, bức tranh thị trường bất động sản đang ghi nhận những chuyển động mới. Trong giai đoạn tới, thị trường được dự báo bước vào chu kỳ phục hồi, khi các tín hiệu tích cực dần xuất hiện, song mức độ lan tỏa giữa các khu vực và phân khúc vẫn còn khác nhau…
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu tái cơ cấu, thanh lọc các dự án và nhà đầu tư yếu thế, trong bối cảnh nhu cầu thực đang thay đổi và dòng tiền đầu cơ thu hẹp.
Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026. Không còn là sự phục hồi mang tính kỹ thuật, chu kỳ mới được định hình bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, cải cách thể chế sâu rộng và yêu cầu ngày càng khắt khe về chất lượng sản phẩm.
Nhiều chuyên gia dự báo trong năm 2026, nguồn tiền đầu tư đổ vào vàng, bất động sản, chứng khoán vẫn rất lớn nhưng sẽ có sự phân hóa rõ rệt.
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao so với thu nhập bình quân, trong khi chi phí vốn, nhất là lãi suất vay tiếp tục tạo áp lực, thị trường dần thu hẹp nhóm đối tượng tham gia.
Theo Hội Môi giới bất động sản, không ít dự án rơi vào tình trạng 'cháy hàng', thậm chí phải trả chênh để sở hữu sản phẩm.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ nét và tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung - cầu thực và năng lực của các chủ thể tham gia thị trường…
Sau nhịp chững do biến động lãi suất vào tháng 11, thị trường bất động sản tháng 12/2025 đang cho thấy sự phục hồi rõ nét. Với lộ trình định danh điện tử bất động sản sắp tới, thị trường đang bước vào giai đoạn 'thanh lọc' mạnh mẽ, dần loại bỏ các yếu tố đầu cơ để hướng tới sự minh bạch và bền vững.
Bất động sản Hà Nội 2026 tiếp tục đón nhận dòng tiền ở khu Đông giữa lúc thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục sôi động theo dự báo của nhiều chuyên gia.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo tiếp tục phục hồi và phát triển, song sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ hơn. Nguồn cung tăng nhanh, trong khi dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng và chọn lọc kỹ lưỡng giữa các phân khúc và khu vực.
Năm 2026 đánh dấu sự trở lại có chọn lọc của thị trường bất động sản, nơi nhu cầu ở thực, dòng tiền bền vững và năng lực tư vấn chuyên nghiệp quyết định cuộc chơi…
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ hồi phục với nhịp điệu thận trọng và chọn lọc. Thay vì tăng giá đồng loạt, mặt bằng giá mới được hình thành dựa trên chất lượng tài sản, vị trí và khả năng tích lũy dài hạn.
Theo chuyên gia, năm 2026 sẽ không phải là giai đoạn lướt sóng bất động sản. Thị trường đang chuyển sang chu kỳ ổn định, chiến lược đầu tư dài hạn sẽ mang lại hiệu quả bền vững hơn so với đầu cơ ngắn hạn.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang phục hồi nhờ hàng loạt chính sách tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và đầu tư công.
Chung cư vẫn tăng giá cục bộ ở phân khúc cao cấp, nhưng áp lực lãi suất và nguồn cung mới đang làm thị trường phân hóa rõ nét…
Thị trường bất động sản có thể đón cơ hội từ chiến lược phát triển hạ tầng nhưng cũng đứng trước thách thức từ biến số lãi suất. Lãi suất thả nổi sau giai đoạn ân hạn có thể là mối e ngại cho thị trường thời gian tới.
Tại diễn đàn ngày 25/12, các chuyên gia phân tích 5 nguyên nhân khiến giá bất động sản 2025 neo cao và dự báo kịch bản thị trường tự sàng lọc từ năm 2026.
Năm 2026 sẽ không xuất hiện các 'cơn sóng lớn' như giai đoạn trước, mà là lúc thị trường bất động sản vận hành dựa nhiều hơn vào giá trị thực, nhu cầu thực và năng lực thật của doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn trong năm 2026, khi lãi suất tăng trở lại, nguồn cung cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt.