Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý nguồn cung tăng lên mức cao nhất trong nhiều năm, nhưng thanh khoản ì ạch, trong khi giá neo cao khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chùn tay.
Các dòng vốn trên thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu đáng chú ý, phản ánh bức tranh phục hồi nhưng theo hướng phân hóa và thận trọng. Từ tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp đến dòng vốn FDI, dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa đồng đều…
Kinh tế Việt Nam quý I/2026 đạt tăng trưởng GDP 7,8%. Đặc biệt, dòng vốn FDI giải ngân đạt 5,4 tỷ USD - mức cao nhất trong 3 tháng đầu năm kể từ 2021. Điều này không chỉ khẳng định niềm tin của nhà đầu tư quốc tế mà còn bảo đảm nhu cầu bền vững cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng và căn hộ dịch vụ.
Dù thanh khoản giảm mạnh nhưng giá căn hộ tại trung tâm Hà Nội trong quý I/2026 vẫn tiếp tục tăng và đạt mức trung bình gần 124 triệu đồng/m².
Thời gian tới, hạ tầng tiếp tục là động lực nền tảng tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt, với tổng vốn đầu tư công trung hạn 5 năm tới khoảng 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021 - 2025, hạ tầng sẽ trở thành lực đẩy rất mạnh cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Sau một thập kỷ giá nhà leo thang, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ mới khi nguồn cung được dự báo tăng mạnh chưa từng có. Từ nay đến năm 2035, Hà Nội có thể đón thêm khoảng 760.000 căn hộ từ 1.150 dự án, mở ra kỳ vọng hạ nhiệt áp lực nhà ở và tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới. Tuy nhiên 2 năm qua, có hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt.
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang trải qua quá trình 'thanh lọc lành mạnh', với sự thay đổi rõ nét trong hành vi nhà đầu tư cũng như logic vận hành toàn thị trường.
Sau một thập kỷ tăng trưởng mạnh về giá, thị trường nhà ở tại Hà Nội đang chuyển sang một giai đoạn phát triển mới. Không còn bó hẹp trong lõi đô thị, thị trường bắt đầu có xu hướng 'giãn nở' ra khu vực ngoại ô, tìm động lực ở các vành đai và những cụm đô thị mới.
Đầu năm 2026, dù mức giá vẫn neo cao, nhưng phân khúc nhà thấp tầng lại sụt giảm mạnh về thanh khoản.
Giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội là 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM là 110 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
Sau phân khúc chung cư giá rẻ, những căn hộ có mức giá 60 triệu đồng/m3 cũng đang dần biến mất khỏi thị trường chung cư Hà Nội.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 đang cho thấy một quá trình sàng lọc và tái cơ cấu rõ nét. So với cùng kỳ năm 2025, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời thị trường trong quý I/2026 đã tăng gấp đôi.
Nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư lớn tham gia thị trường và giá bán tăng nhanh nhưng tỷ suất cho thuê vẫn khá hấp dẫn được CBRE Việt Nam ghi nhận là 3 điểm nhấn chính của thị trường căn hộ Đà Nẵng năm 2026.
Thị trường cũng xuất hiện những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện phát triển nguồn cung mới.
Quý I/2026, thị trường bất động sản cả nước chịu nhiều tác động bất lợi từ biến động kinh tế thế giới, chi phí đầu vào tăng và mặt bằng lãi suất có thời điểm điều chỉnh. Trong bối cảnh đó, thị trường tại Thái Nguyên vẫn xuất hiện những tín hiệu tích cực, cho thấy dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Thị trường bất động sản nhà thấp tầng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu khi bức tranh cung – cầu ngày càng bộc lộ độ vênh lớn.
Theo báo cáo vừa công bố từ Cushman & Wakefield Việt Nam, trong một thập kỷ qua, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã có bước phát triển mạnh mẽ.
Sau nhiều năm ở thế 'đi sau', thị trường căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM về mặt bằng giá sơ cấp, đánh dấu bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản.
Với tâm điểm là Cần Thơ, sự cộng hưởng từ hạ tầng chiến lược và những cải cách pháp lý đột phá mở ra cơ hội lớn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư, hướng tới một thị trường minh bạch và giá trị thực.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý khi giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản lại sụt giảm. Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dù lãi suất đã giảm, nhưng chi phí đầu vào leo thang khiến khả năng hạ giá gần như không khả thi trong ngắn hạn.
Quý I/2026, Hà Nội ghi nhận 8.010 căn hộ chung cư mới được mở bán. Đây là mức mở bán cao nhất trong những quý đầu năm kể từ năm 2021 đến nay.
Dù đã bước sang quý 2 của năm 2026 nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa xác lập được xu hướng một cách rõ nét. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang bật trạng thái chờ, trong bối cảnh nhiều biến số của thị trường đang rất khó lường…
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục, song vẫn còn đó những khó khăn. Trong năm 2026, các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cần đặt hiệu quả khai thác và dòng tiền vận hành làm trọng tâm thay vì chỉ chú trọng vào hoạt động bán hàng.
Áp lực lãi suất, nguồn cung lệch pha và sự thay đổi trong hành vi người mua đang thúc đẩy quá trình sàng lọc, đưa thị trường trở về với các giá trị thực.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, khi các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là lãi suất và dòng vốn, không còn ủng hộ các chiến lược đầu tư ngắn hạn. Thay vào đó, một chu kỳ phát triển mới đang hình thành, đặt trọng tâm vào giá trị thực, năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản hiện vẫn phải đối mặt với áp lực từ tỷ giá, lạm phát và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Điều này đòi hỏi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà phải có sự chọn lọc kỹ lưỡng thay vì tâm lý đầu tư ồ ạt như trước đây.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 ghi nhận những chuyển động trái chiều giữa các phân khúc, trong đó nhà ở đối mặt với tâm lý thận trọng, bất động sản công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ hạ tầng.
Trong quý I/2026, giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hưng Yên, Đà Nẵng... tiếp tục leo thang ở phân khúc sơ cấp, thị trường thứ cấp lại có động thái giảm.
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Nhìn lại tổng thể, thị trường bất động sản quý I/2026 đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Không chỉ tác động trực tiếp khách hàng vay mua nhà, lãi suất tăng cao còn ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, đẩy chi phí vốn tăng vọt.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận một khởi đầu năm 2026 với tổng cộng 3.840 căn hộ và 231 căn nhà liền thổ được chào bán mới trong quý I/2026, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện nay, thị trường nhà ở cao tầng tại Hà Nội gần như không còn sản phẩm có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2. Giá chào bán trung bình trong quý I/2026 đạt hơn 123 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án hơn 284 triệu đồng/m2.