Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao, lãi suất vay mua nhà chưa giảm đáng kể và dòng tiền trên thị trường ngày càng thận trọng, khả năng hấp thụ của thị trường đang bước vào giai đoạn được kiểm chứng rõ nét hơn. Thị trường vì thế sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, nhưng sẽ khó rơi vào tình trạng suy giảm đồng loạt.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong khi đà tăng giá tại Hà Nội có dấu hiệu chậm lại sau nhiều năm bứt tốc, Bình Dương lại nổi lên như cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam, thu hẹp khoảng cách giá với trung tâm TP.HCM nhờ nguồn cung dồi dào và kỳ vọng từ quá trình mở rộng không gian đô thị.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), dù nguồn cung tăng, nhưng bất động sản thời gian tới sẽ khó giảm.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi người mua ưu tiên pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền, trong khi đầu cơ và kỳ vọng tăng giá dần hạ nhiệt.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn khó khăn nhất, mức hấp thụ của thị trường ở mức rất thấp, nhiều phân khúc cả người mua ở và khách hàng mua đầu tư đều 'chùn tay' do nhiều nguyên nhân.
Thị trường căn hộ tiếp tục sôi động trong quý II/2026 với nguồn cung và thanh khoản đều cải thiện. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm giữa hai đô thị lớn đang có sự phân hóa rõ rệt. Nếu Hà Nội gần như không còn căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 khi nguồn cung hạng Sang và hạng A chiếm ưu thế, thì tại TP.HCM, phân khúc hạng C đã bắt đầu quay trở lại.
Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nêu ra, 6 tháng đầu năm 2026, nền kinh tế duy trì tích cực, đầu tư công và vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là một trong các động lực tăng trưởng.
Bất chấp thanh khoản đang có xu hướng chậm lại, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp trong quý II/2026 đã chạm ngưỡng trung bình 121 triệu đồng/m2.
Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà đang khá băn khăn, lo lắng không biết có nên mua nhà khi Hà Nội đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh quy hoạch, phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội từng được xem là một trong những phân khúc tăng giá nhanh nhất thị trường bất động sản. Mỗi đợt mở bán đều ghi nhận cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài, môi giới liên tục báo giá mới, với các khoản chênh cả tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Việc đồng loạt tung ra gói hỗ trợ quy mô lớn nhất trong hơn một thập kỷ đang tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản Trung Quốc.
Theo bà Phạm Thị Miền thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu cải thiện, sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận một nghịch lý: Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn sôi động như giai đoạn trước.
Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án bất động sản có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng. Trong đó khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.
Giá căn hộ tại Bình Dương cũ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án tiến sát 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chủ đầu tư khẳng định mức giá có cơ sở, thị trường vẫn phải chờ câu trả lời từ sức mua thực tế.
Các đơn vị nghiên cứu dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục phân hóa trong nửa cuối năm 2026, với thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý hoàn chỉnh và do chủ đầu tư uy tín phát triển.
Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Mặc dù trải qua nhiều biến động, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế khi lĩnh vực này hiện đóng góp khoảng khoảng 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa tới nhiều ngành khác.
Thị trường chung cư cũ hạ nhiệt 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng, chủ nhà vẫn chật vật tìm khách.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn về thanh khoản, tín dụng và nguồn cung.
Đề xuất giải pháp nhằm đa dạng hóa kênh dẫn vốn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới, nơi mục tiêu không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn đưa nguồn lực vào đúng phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững.
Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.
Sau sáp nhập, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương cũ được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách với khu vực Thủ Đức. Dù nguồn cung dồi dào, người mua ở thực vẫn dè dặt vì áp lực tài chính và giá bán ngày càng cao.
Tại Hải Phòng, thị trường đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phục vụ nhu cầu thực, đề cao tính minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững.
Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.
Lãi suất không còn ở mức thấp như giai đoạn trước, chi phí đất đai và xây dựng tiếp tục gia tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Những yếu tố này đang buộc cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thay đổi chiến lược, đưa thị trường bất động sản bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá.
Sau khi Bình Dương trở thành một phần của TPHCM, thị trường căn hộ khu vực này bước vào đợt sóng mới. Nhiều dự án đồng loạt gắn mác 'TPHCM' khi chào bán, nhưng điều này chưa đủ để người mua xuống tiền.
Quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và nhu cầu ở thực đang trở thành những yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản, thay thế dần tâm lý đầu cơ ngắn hạn. Đây là xu hướng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận trong bức tranh bất động sản 6 tháng đầu năm 2026.
Sau thời gian tăng nóng, giá chung cư tại Nghệ An đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, giao dịch vẫn trầm lắng khi người bán chờ khách, còn nhiều gia đình vẫn khó chạm tới giấc mơ an cư.
Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất thuộc về nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực khi niềm tin của người mua dần được cải thiện.
Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản dân cư đối mặt với thách thức kép: Lệch pha cung - cầu và áp lực lãi suất vay neo cao dẫn đến cuộc sàng lọc thanh khoản khốc liệt. Hàng loạt doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu để sinh tồn. Trong bối cảnh đó, những đột phá về thể chế, đặc biệt là trợ lực cho nhà ở xã hội, đang mở ra chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững.
Thị trường bất động sản 2026 có nhiều chuyển biến mới, nên nhiều người mua nhà, nhà đầu tư đều chuyển hướng dòng tiền vào các sản phẩm mới.
Theo One Mount Group, trong quý II, giá bình quân căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu/m2, trong khi tại trung tâm TP.HCM chỉ là 103 triệu đồng/m2.
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thì tỷ lệ hấp thụ lại sụt giảm đáng kể. Tâm lý khách hàng hiện đang rơi vào trạng thái thận trọng quan sát, ưu tiên các kênh an toàn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà neo cao.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi kỳ vọng tăng giá không còn đủ để quyết định sức hấp dẫn của một dự án. Pháp lý, chất lượng sản phẩm, khả năng kết nối hạ tầng, nhu cầu sử dụng và năng lực tạo dòng tiền đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng.