Từ mức hấp dẫn 6-8%/năm trước đây, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã thiết lập mặt bằng mới, đẩy người đi vay và giới đầu tư vào thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, nhiều người mua nhà 'giật mình' khi khoản trả góp gần như đội lên gấp đôi. Ngân hàng quốc doanh cũng không còn giữ mức thấp, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn đầy áp lực và khắc nghiệt hơn.
Làn sóng tăng lãi suất mạnh bắt đầu diễn ra từ những tháng cuối năm 2025 và tiếp tục duy trì vào đầu năm 2026, nhất là thời điểm trước Tết Nguyên đán. Vậy, đường đi của lãi suất sẽ diễn biến ra sao trong chu kỳ kinh tế mới?
Lãi suất huy động tăng trở lại trong khi lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, tạo thêm áp lực cho người vay và thị trường bất động sản.
Lãi suất vay mua nhà đang ghi nhận đợt tăng mạnh nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Từ mức phổ biến 6–8%/năm, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lên 12–14%/năm chỉ trong thời gian ngắn, khiến áp lực tài chính với người mua nhà tăng đáng kể.
Tại nhiều ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.
Thị trường tiền tệ đầu năm 2026 ghi nhận khả năng điều tiết linh hoạt và hiệu quả từ Ngân hàng Nhà nước, giúp dòng vốn liên ngân hàng nhanh chóng ổn định sau giai đoạn biến động mang tính chu kỳ. Việc cung ứng kịp thời hơn 159.000 tỷ đồng không chỉ đảm bảo thanh khoản thông suốt trong dịp Tết Nguyên đán mà còn tạo vùng đệm an toàn vững chắc cho mục tiêu tăng trưởng tín dụng của cả năm.
Bức tranh tiền gửi không kỳ hạn (CASA) của hệ thống ngân hàng Việt Nam thời gian qua ghi nhận những gam sáng đầy ấn tượng.
Việc giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với 4 ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản hệ thống, mở rộng dư địa cho vay trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh nhu cầu vốn tăng cao đầu năm nay.
Nhiều ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng quy mô lớn, ưu đãi lãi suất từ 1-1,5%/năm so với mức cho vay bình quân cùng kỳ hạn nhằm hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư các dự án hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược.
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất sẽ tăng hay giảm là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm, trăn trở.
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi dòng tiền trong dân cư dần quay trở lại hệ thống ngân hàng, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều nhà băng được dự báo sẽ tiếp tục nhích lên. Trong bối cảnh nhu cầu vốn cho sản xuất - kinh doanh tăng mạnh ngay từ đầu năm, các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm có thể còn kéo dài, song sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và có kiểm soát.
Với đặc thù vòng đời dài, tổng mức đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài, việc duy trì nguồn vốn ổn định trong nhiều năm là yếu tố quan trọng đối với các dự án hạ tầng vốn.
Trong những tháng đầu năm 2026, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản. Mức lãi suất kỳ hạn 18 tháng tại một số tổ chức tín dụng đã lên gần 14%/năm, còn kỳ hạn 12 tháng khoảng 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Bước sang tháng 2/2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhiều biến động khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.
Trước nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm. Thậm chí lãi suất liên ngân hàng cũng giảm mạnh và có ngân hàng chủ động giảm lãi suất cho vay.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành văn bản số 910/NHNN-VP yêu cầu các đơn vị trong ngành tăng cường bảo đảm an ninh, an toàn hệ thống và hoạt động thanh toán trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026.
Thanh khoản ngắn hạn đang chịu cú sốc kỹ thuật kéo lãi suất trên thị trường liên ngân hàng tăng vọt, tuy nhiên, áp lực sẽ hạ nhiệt sau kỳ nghỉ Tết khi các yếu tố mùa vụ qua đi. Nhà đầu tư tránh phản ứng quá mức trước các biến động này.
Dù lãi suất huy động thường thấp hơn đáng kể so với thị trường, nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) vẫn thu hút hơn 400.000 tỷ đồng nguồn vốn nhàn rỗi từ Kho bạc Nhà nước. Điều gì khiến dòng tiền ngân sách chấp nhận mức sinh lời thấp hơn để 'trú ẩn' tại đây?
Bức tranh huy động năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Theo đó, nhóm ngân hàng tư nhân tăng tốc mạnh, có ngân hàng tăng tới 47%, trong khi nhiều nhà băng khác tăng dưới 10%, hụt hơi so với nhịp tăng tín dụng; còn nhóm quốc doanh dẫn đầu về quy mô. Tính chung 27 ngân hàng niêm yết tăng 15% về tiền gửi khách hàng, lên 12,8 triệu tỷ đồng, quý cuối năm bứt tốc nhờ cú hích lãi suất.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang lấy ý kiến đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 53/2018/TT-NHNN quy định về mạng lưới hoạt động của tổ chức tín dụng phi ngân hàng. Theo Ngân hàng Nhà nước, việc sửa đổi nhằm bảo đảm phù hợp với cơ cấu tổ chức bộ máy mới và yêu cầu cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực ngân hàng.
Làn sóng tăng lãi suất huy động thời gian gần đây đang tạo áp lực lớn lên lãi suất cho vay, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản. Chi phí vốn tăng cao khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để 'lướt sóng' nhà đất ngày càng trở nên rủi ro.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng thương mại quốc doanh lên tới hơn 400.000 tỷ đồng. Trong nhóm này, Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước nhất, với số dư đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến cuối quý IV/2025.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng quốc doanh là hơn 406.000 tỷ đồng, trong đó Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi nhất, đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến hết quý IV.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành Thông tư số 83/2025/TT-NHNN quy định về hệ thống kiểm soát nội bộ của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, thay thế Thông tư số 13/2018/TT-NHNN (đã được sửa đổi, bổ sung).
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tăng cường hoạt động đảm an toàn, thông suốt hoạt động ngân hàng, thanh khoản và phục vụ tốt nhu cầu Tết Nguyên đán 2026.
Tuần qua, lãi suất VND qua đêm trên liên ngân hàng tăng vọt lên 17–20%/năm, buộc nhà điều hành mạnh tay bơm ròng thanh khoản, nâng dư nợ lưu hành trên kênh cầm cố lên mức kỷ lục gần 481 nghìn tỷ đồng để hạ nhiệt. Các chuyên gia cho rằng, đây là hệ quả của hàng loạt vấn đề tích tụ trong thời gian dài. Điều này dẫn đến các ngân hàng thực hiện mục tiêu hỗn hợp giữa chính sách và thị trường như Agribank và một số ngân hàng khác rất chật vật xoay xở cân đối nguồn...
Tuần qua, lãi suất VND qua đêm trên liên ngân hàng tăng vọt lên 17–20%/năm, buộc nhà điều hành mạnh tay bơm ròng thanh khoản, nâng dư nợ lưu hành trên kênh cầm cố lên mức kỷ lục gần 481 nghìn tỷ đồng để hạ nhiệt. Các chuyên gia cho rằng, đây là hệ quả của hàng loạt vấn đề tích tụ trong thời gian dài. Điều này dẫn đến các ngân hàng thực hiện mục tiêu hỗn hợp giữa chính sách và thị trường như Agribank và một số ngân hàng khác rất chật vật xoay xở cân đối nguồn...
Khảo sát bảng lãi suất huy động ngày 10/2 tại các ngân hàng cho thấy sự phân hóa khá rõ giữa khối ngân hàng quốc doanh và nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, đặc biệt ở các kỳ hạn trung và dài hạn.
Sau các ngân hàng thương mại cổ phần, nhóm Big 4 (ngân hàng thương mại có vốn nhà nước) đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao lên tới 14%, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Trong tuần đầu tháng 2-2026, thị trường tiền tệ ghi nhận xu hướng lãi suất tiếp tục đi lên ở cả hai chiều huy động và cho vay. Động thái điều chỉnh của nhiều ngân hàng cho thấy áp lực thanh khoản và nhu cầu vốn đang gia tăng, trong bối cảnh tín dụng bước vào giai đoạn tăng tốc đầu năm.
Gửi tiền thời điểm này được xem là 'cơ hội vàng' để người dân tối ưu hóa dòng tiền nhàn rỗi, hưởng mức sinh lời cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Năm 2025, tổng huy động vốn của các tổ chức tín dụng (TCTD) trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 5.262 nghìn tỷ đồng, tăng 13,9% so với năm 2024. Trong đó, huy động vốn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (cũ) đạt 4.650 nghìn tỷ đồng, chiếm tỷ trọng cao và chủ yếu trong tổng huy động vốn, chiếm 88,3%.
Lãi suất huy động liên tục tăng, kéo theo lãi suất cho vay khó có thể giữ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay mua bất động sản. Làn sóng tăng lãi suất mới đang thu hẹp đáng kể cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo hình thức 'lướt sóng'.
Nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động ở các kỳ hạn khi nhu cầu vốn và áp lực thanh khoản gia tăng trước Tết Nguyên đán, kéo mặt bằng lãi suất tiết kiệm trên thị trường tiếp tục đi lên.
Sáng ngày 9/02, tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thống đốc NHNN về việc bổ nhiệm bà Thái Lan Anh, Trưởng phòng Xây dựng pháp luật thuộc Vụ Pháp chế NHNN giữ chức vụ Phó Vụ trưởng và ông Nguyễn Ngọc Duy, Trưởng phòng Tư vấn pháp luật thuộc Vụ pháp chế NHNN giữ chức vụ Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế NHNN.
Ngày 9/2, ông Võ Minh Tuấn - Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2, thừa ủy quyền của Thống đốc NHNN đã trao Quyết định bổ nhiệm Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2 cho bà Bùi Thị Kim Phượng, Trưởng phòng Quản lý Ngoại hối và Vàng của đơn vị. Quyết định có hiệu lực trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 6/2/2026.
Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa điều chỉnh tăng lãi suất huy động tại hầu hết các kỳ hạn trước thềm Tết Nguyên đán, trong khi lãi suất liên ngân hàng ghi nhận những biến động mạnh.
Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa điều chỉnh tăng lãi suất huy động tại hầu hết các kỳ hạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, trong khi lãi suất liên ngân hàng ghi nhận mức tăng vọt.