TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nếu một người có 2-3, thậm chí 10 BĐS nhưng đều mang ra sử dụng, đúng chức năng, mục đích sử dụng của từng loại hình bất động sản (BĐS) thì đều là quyền lợi chính đáng.
TS Nguyễn Văn Đính (VARS) cho rằng thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua bất động sản (BĐS) thứ 2 là bị siết bởi những công cụ này.
Việc áp thuế nhà thứ 2 hay thắt chặt tín dụng với bất động sản, chỉ xem xét sử dụng khi có những hành vi gây ảnh hưởng thiếu tích cực đến thị trường.
Dữ liệu nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa công bố cho thấy, mức độ quan tâm nhà đất của nhà đầu tư trong quý III/2024 tăng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%... Điều này cho thấy, thị trường BĐS đang có nhiều tín hiệu tích cực.
Nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại, nếu không có biện pháp ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc sau những phiên đấu giá đất, thị trường bất động sản sẽ bị 'méo mó' vì nhiễu loạn thông tin và giá đất.
Các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều có chung nhận định về thị trường quý III/2024 đang có dấu hiệu 'đảo chiều' tăng mạnh sau thời gian 'quan sát' trong 2 quý đầu năm.
Việc đẩy mạnh tổ chức phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách.
Thời gian gần đây, giá nhà ở không ngừng tăng cao, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản (BĐS), cũng như làm giảm cơ hội sở hữu nhà ở của người dân. Thực tế này đòi hỏi cần có nhiều giải pháp đồng bộ để kiểm soát hiệu quả biến động giá nhà ở.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, để kìm chung cư tăng giá trong thời gian tới, cần giải quyết được hai yếu tố trên thị trường BĐS, đó là những nhóm động cơ không lành mạnh và bài toán cung - cầu.
Là phân khúc phục hồi chậm nhất của thị trường bất động sản (BĐS), thời điểm hiện tại khi mùa mưa bão đến, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng lại tiếp tục rơi vào tình cảnh 'khó chồng thêm khó', làm cho tiến trình phục hồi càng trở nên chậm hơn.
Giá nhà ở leo thang liên tục theo từng quý, từng năm; hàng nghìn héc ta đất dự án nhà ở, khu đô thị bị bỏ hoang hay những 'khu đô thị ma' xuất hiện ở khắp nơi, kể cả những đô thị đất chật, người đông... đây là thực trạng đáng buồn của thị trường BĐS.
Suốt thời gian dài, Đài Hà Nội thường xuyên phản ánh những dấu hiệu phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là tình trạng mất cân đối cung - cầu; hiện tượng đầu cơ nhà, đất; chiêu trò tạo sốt ảo để tăng giá một cách phi lý.
Từ ngày 1/8, 3 bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến ngành BĐS chính thức có hiệu lực, góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường BĐS có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.
Lật giở 'hồ sơ' các cơn sốt đất xảy ra cách đây vài năm ở một số tỉnh thành trong cả nước, có thể thấy sự tương đồng về công thức 'om hàng - tạo sốt giả qua đấu giá và thổi giá'.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có nhiều chính sách mới mang lại những lợi ích cho người dân và thuận lợi hơn cho doanh nghiệp; đồng thời có nhiều quy định ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường BĐS. Sau gần một tháng 3 luật trên có hiệu lực, thị trường BĐS chưa có chuyển biến lớn do độ trễ của chính sách, tuy nhiên, các chuyên gia đều kỳ vọng về một cú huých cho thị trường BĐS thời gian tới.
Dự thảo Thông tư ban hành mẫu hồ sơ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu đang được Bộ KH&ĐT lấy ý kiến hiện nhận được sự quan tâm của cộng đồng DN.
Những quy định linh hoạt trong Luật Đất đai 2024 là 'cánh cửa mới' cho doanh nghiệp bất động sản (BĐS), tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh…
Song song với diễn biến tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, từ đầu năm đến nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường vẫn có sự chênh lệch lớn, khi phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm số lượng lớn về nguồn cung.
Sau cơn sốt ảo phân khúc chung cư, nhiều căn nhà trong ngõ siêu nhỏ ở các quận trung tâm Hà Nội được rao bán với mức giá cao phi lý, vượt mốc hơn 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi xấp xỉ 200 triệu đồng/m2, tương đương với những căn nhà mặt phố, khiến người mua ngỡ ngàng.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ phát triển tích cực sau khi các Luật: Đất đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Theo nhận định của các chuyên gia, giai đoạn nửa cuối năm 2024 và sang năm 2025, phân khúc đất nền sẽ phục hồi trở lại và 'chiếm sóng' thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm.
Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, đã cấm không cho phép chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Sau khoảng thời gian thị trường chịu ảnh hưởng của dịch bệnh và những đợt 'sốt ảo', đến thời điểm hiện tại phân khúc đất nền tại các vùng ven đô thị lớn đang có dấu hiệu 'ấm' trở lại.
Bước sang quý II/2024, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đã có sự phục hồi rõ nét hơn về nguồn cung so với quý I.
Trong 6 tháng đầu năm, có 1.577 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) quay trở lại hoạt động. Bên cạnh đó, các dự án đã được khởi động, phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền đã có sự giao dịch trở lại, thị trường đã có dấu hiệu 'tan băng'.
Dự kiến, từ ngày 1-8-2024, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực. Trong đó việc không cho phân lô, bán nền sẽ áp dụng tại 105 thành phố và thị xã, tăng thêm 81 đơn vị so với quy định hiện hành. Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS), những quy định mới này có làm tình hình thêm khó?
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cho thấy, thị trường và các phân khúc BĐS tại các địa phương đang phục hồi nhanh, với nhiều 'điểm sáng', với hàng loạt dự án nhà ở mới được mở bán, tạo nguồn cung, có kết quả giao dịch trên 70%; giá căn hộ chung cư tại thiết lập mặt bằng giá mới, duy trì ổn định; đất nền, biệt thự... đều tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng.
Với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam đang được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản (BĐS).
Từ đầu năm 2024 đến nay, theo sau đợt 'sóng' về giá nhà chung cư cũ; đất nền một số huyện ngoại thành Hà Nội ghi nhận có sự tăng giá cao. Tuy nhiên, trên thực tế bất chấp việc giá được đẩy lên cao nhưng tình hình thanh khoản vẫn tương đối chậm.
Bộ Xây dựng vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng quy định về kinh doanh BĐS quy mô nhỏ là chưa phù hợp thực tiễn.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn, chắc chắn sẽ có nhiều tác động đến người mua nhà theo hướng bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của họ trong 'sân chơi' BĐS hoàn toàn mới.
TS Đoàn Văn Bình – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn du lịch (TAB) - nói về kinh nghiệm phát triển nền kinh tế bạc ở Việt Nam.
Cùng với sự phát triển ngày càng 'nóng' của thị trường bất động sản (BĐS), vai trò của nhà môi giới BĐS đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu ngày càng khắt khe. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, chỉ có khoảng 40 nghìn người hoạt động môi giới BĐS có chứng chỉ môi giới do các cơ quan chức năng cấp. Dù có nhiều hơn số lượng này đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản, nhưng chưa có chứng chỉ môi giới bởi không có 'suất' thi.
Trong số hơn 300.000 môi giới đang hành nghề trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), nhưng chỉ có khoảng 40.000 người được cơ quan chức năng cấp chứng chỉ; còn lại một lượng lớn môi giới BĐS mặc dù đã được đào tạo bài bản nhưng vẫn không được cấp chứng chỉ hành nghề.
Bất động sản công nghiệp (BĐSCN) đóng vai trò quan trọng hỗ trợ hoạt động sản xuất và phân phối hàng hóa, cung cấp không gian cơ sở hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghiệp, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội.
Lượng tin bài đăng bán và mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội từ cuối tháng 4 đến nay đã hết 'sốt', hạ nhiệt giảm tới 40% so với đỉnh tháng 3. Người mua đã thận trọng trước những cảnh báo về làn sóng giá chung cư ảo, tăng phí lý thời gian qua.
Trong khi nguồn cung nhà ở đang rất khan hiếm, nhiều người dân phải chật vật trong việc tạo lập chỗ ở, vẫn có lượng lớn quỹ nhà chung cư tái định cư bị bỏ hoang. Tình trạng này gây lãng phí tiền của Nhà nước và nguồn lực xã hội.
Diễn đàn nhằm đưa ra những phân tích, báo cáo, nhận diện thực trạng và những thách thức, cơ hội để góp phần tìm ra giải pháp, tạo động lực phát triển bền vững thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2024 và thời gian tới.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, TP của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 TP, thị xã trên toàn quốc, tăng thêm 81 TP, thị xã so với quy định hiện hành.
Nhiều giải pháp được đề xuất để khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Thị trường chung cư ở Hà Nội trong tháng 4 đã có dấu hiệu hạ nhiệt, tuy rằng vẫn chưa giảm như kỳ vọng. Với những người có nhu cầu sử dụng, nên xuống tiền mua hay tiếp tục chờ đợi là vấn đề rất được quan tâm.
Đà Nẵng đang trên lộ trình thực hiện quy hoạch trở thành 'thành phố biển đáng sống đẳng cấp khu vực châu Á'. Bất động sản đô thị Đà Nẵng được dự báo có cuộc chuyển mình mạnh mẽ và ngày càng hấp dẫn, nhất là khi đã có những dự án xứng tầm.
Trên lộ trình vươn tới thành phố biển đáng sống đẳng cấp châu Á, bất động sản đô thị Đà Nẵng được dự báo sẽ có cuộc chuyển mình mạnh mẽ và ngày càng hấp dẫn, nhất là khi đã có những dự án xứng tầm.
Tâm lý người tiêu dùng được đánh giá là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến đà tăng trưởng của thị trường BĐS cho thuê bán lẻ tại Việt Nam.
Với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong các bộ luật liên quan đến đất đai sắp được ban hành, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam đang được các chuyên gia bất động sản (BĐS) kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản thời gian tới, nhất là trong bối cảnh các dự án BĐS vẫn gặp khó khăn về huy động vốn.
Hiện tại, thị trường bất động sản (BĐS) đã có dấu hiệu phục hồi nhưng chủ yếu là đất nền thổ cư, nhà ở giá rẻ và đất công nghiệp. Còn thị trường đất nông nghiệp phân theo sào, hécta vẫn im lìm.
Trong 20 quý liên tiếp, thị trường Hà Nội liên tục ghi nhận giá bán nhà chung cư tăng ổn định từ 5 – 10%. Tuy nhiên, quý I/2024 đã chứng kiến giá tăng đột biến lên tới 20 – 30%, đây rõ ràng là điều bất thường, trongbối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.
Nhằm tôn vinh các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có thành tích xuất sắc, tiêu biểu, đóng góp tích cực cho sự phát triển của nghề môi giới bất động sản, thị trường BĐS Việt Nam, năm nay, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chính thức tiếp nhận hồ sơ tham gia chương trình 'Vinh danh nghề Môi giới Bất động sản - VARS AWARDS 2024'.
Thời điểm hiện tại, lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm trở lại đây, nên các chuyên gia nhận định đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư 'xuống tiền' nắm bắt cơ hội, nhưng cũng cần cẩn trọng với những rủi ro.
Ở thời điểm này, phân khúc nhà ở thương mại được nhìn nhận là 'điểm sáng' của thị trường bất động sản (BĐS) bởi nhu cầu ở phân khúc này luôn duy trì ở mức cao trong suốt thời gian qua.