Dù xếp thứ 2 trong các nhóm ngành tích cực mua lại trái phiếu đã phát hành, tuy nhiên, hàng loạt những rủi ro đối với kênh huy động vốn này của khối DN bất động sản vẫn đang được các chuyên gia cảnh báo.
Trong năm 2023, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách tài khóa và tiền tệ nhằm tăng cung tiền với mục tiêu hỗ trợ nền kinh tế phát triển mạnh trở lại.
Chịu tác động tiêu cực của thị trường trái phiếu, nhóm cổ phiếu bất động sản đã lao dốc với biên độ giảm mạnh nhất thị trường trong cả năm ngoái. Tuy nhiên, kể từ đầu năm đến nay, đây lại là nhóm cổ phiếu 'lội ngược dòng' mạnh nhất, dù phần lớn doanh nghiệp vẫn trong tình trạng lao đao cùng những khoản nợ lớn.
Trong tháng 9 này, sẽ có những biến số mà nhà đầu tư phải theo dõi trên TTCK như kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp; tăng trưởng GDP; và cả việc công bố tăng lãi suất của Fed.
Dù thị trường còn gặp nhiều khó khăn nhưng một số công ty bất động sản vẫn báo lãi ồ ạt.
Về triển vọng nửa sau năm 2023, Chứng khoán Mirae Asset dự báo xu hướng tăng của nợ xấu nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì, tuy nhiên tốc độ tăng sẽ phần nào chậm lại.
Mới đây, HoREA tiếp tục kiến nghị bãi bỏ hẳn các quy định siết tín dụng tại Thông tư 06, cùng với đó cho phép các ngân hàng được mua trái phiếu để đảo nợ.
Mặc dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã có một số phản ứng tích cực nhưng có thể không có nhiều đột biến cuối năm nay.
Từ 189 kiến nghị của 148 dự án do Hiệp hội BĐS TP.HCM tổng hợp, đến nay các sở, ngành đã giải quyết đối với 43 kiến nghị của 39 dự án.
Kể từ khi Nghị định số 08/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (5/3/2023), khối lượng TPDN phát hành là 60.300 tỷ đồng, chiếm 99% khối lượng kể từ đầu năm 2023. Dư nợ TPDN tại thời điểm 21/7/2023 khoảng 1,03 triệu tỷ đồng, chiếm 10,8% GDP năm 2022, bằng 8,3% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Các thống kê về trái phiếu DN (TPDN) cho thấy, thị trường này đang có dấu hiệu khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2023.
Tổng giá trị trái phiếu bị chậm trả gốc, lãi tính đến hết quý II năm nay lên tới 66.000 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chiếm áp đảo trong nhóm chậm thanh toán trái phiếu.
Theo thông tin từ Bộ Tài chính ngày 3/8, trong bối cảnh thị trường biến động, nhiều doanh nghiệp đã mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn để tái cơ cấu nguồn vốn với tổng khối lượng mua là 135,3 nghìn tỷ đồng (tăng 56,3% so với cùng kỳ năm ngoái).
Theo ước tính của VNDirect, trong tháng 8/2023 sẽ có khoảng hơn 27,9 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn, cao hơn khoảng 31% so với tháng 7/2023 (số liệu đã loại trừ các trái phiếu được mua lại trước hạn đến ngày 26/07/2023)...
Tổng giá trị trái phiếu bị chậm trả gốc, lãi tính đến hết quý II/2023 đã lên tới 66 nghìn tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tiếp tục chiếm áp đảo trong nhóm chậm thanh toán trái phiếu như Vietracimex, Novaland...
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng trong tháng 7, trong khi đó, nhiều doanh nghiệp thông báo chậm/hoãn thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Nhiều báo cáo cho thấy, giai đoạn sắp tới sẽ căng thẳng khi lượng trái phiếu đến hạn lớn.
Trong quý 3, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự rút lui của các doanh nghiệp và có thể phải đến quý 4 mới bắt đầu phục hồi, theo dự đoán từ các chuyên gia.
Theo ước tính của SSI, số tiền gốc trái phiếu đã thành công thực hiện điều chỉnh hoãn nợ gốc/điều chỉnh lãi suất hoặc chuyển đổi trái phiếu lên tới 66 nghìn tỷ đồng. Một trong số các doanh nghiệp tích cực nhất trong việc đàm phán gia hạn nợ với nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2023 là Vietracimex.
Trong 3 tuần đầu tháng 7 có 11 doanh nghiệp công bố chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu, tổng giá trị hơn 10.100 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp trong số này lựa chọn phương án tái cơ cấu trái phiếu, kéo dài kỳ hạn, gia hạn thời gian thanh toán.
Các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng lựa chọn phương án hoãn thanh toán trả lãi trái phiếu hoặc trả nợ gốc. Các doanh nghiệp đều rất tích cực trong việc đàm phán gia hạn nợ với nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2023.
Để khôi phục niềm tin trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ trái phiếu cần tuân thủ các tiêu chuẩn và trách nhiệm cao hơn trong phân phối.
Hoạt động mua lại trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đã giảm xuống còn 24,7 nghìn tỷ đồng trong Quý 2 năm 2023, từ mức cao nhất là 34,8 nghìn tỷ đồng trong Quý 4 năm 2022. Ngược lại, các doang nghiệp bất động sản hiện đang có xu hướng lựa chọn phương án hoãn thanh toán trả lãi coupon hoặc trả nợ gốc...
Khả năng phục hồi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp càng trở nên quan trọng và cấp thiết, khi phía trước vẫn còn là đỉnh điểm đáo hạn của lượng trái phiếu doanh nghiệp khổng lồ đã phát hành những năm trước đây, và áp lực phải mua lại trước hạn của nhiều doanh nghiệp trong thời gian qua cũng như cho giai đoạn kế tiếp.
Theo Bộ Tài chính, số thu NSNN 6 tháng đầu năm nay đã giảm so với cùng kỳ. Trong đó, tiến độ một số khoản thu, sắc thuế và thu NSNN trên địa bàn một số địa phương đạt mức thấp.
Thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong 6 tháng cuối năm 2023 sẽ xác định đáy và đây là thời điểm để thích hợp để nhà đầu tư xuống tiền.
Trước thềm công bố báo cáo tài chính bán niên 2023, vấn đề nổi cộm của các doanh nghiệp địa ốc trên sàn chứng khoán là nghẽn dòng tiền vẫn chưa thực sự có lối ra.
Các chuyên gia cho rằng, với tình hình hiện tại bước sang quý III/2023 thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng rút lui của các DN, thị trường vẫn trong tình trạng 'nín thở nằm chờ'; khả quan nhất là phải bước sang quý IV mới bắt đầu tiến trình hồi phục.
'Xây chợ' trái phiếu để đưa giao dịch trái phiếu riêng lẻ thứ cấp vào khuôn khổ, tăng tính thanh khoản cho trái phiếu là một trong nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.
Theo thông tin từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, dự kiến ngay trong tháng 7-2023, sàn giao dịch thứ cấp cho trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sẽ được đưa vào vận hành.
Các chuyên gia cho rằng thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đang dần tìm điểm cân bằng và hình thành rõ nét hơn các cơ hội đầu tư dài hạn, do đó bất kỳ điều chỉnh lớn nào trong thời gian tới sẽ là cơ hội để dòng tiền các quỹ đầu tư đảo chiều, vào ròng trở lại trên thị trường.
Sàn giao dịch trái phiếu doanh nghiệp chuẩn bị đưa vào vận hành, trái phiếu mới bắt đầu phát hành trở lại, trái phiếu cũ được gia hạn thanh toán hoặc mua lại trước hạn... Những yếu tố này đang giúp giảm sức ép trái phiếu doanh nghiệp nói chung, trái phiếu địa ốc nói riêng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang gặp khó với lượng phát hành èo uột dù đã được hỗ trợ bằng nhiều chính sách.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ảm đạm sẽ gây sức ép lên ngân hàng và tạo ra mối lo ngại đáng kể khi lượng trái phiếu đáo hạn lên đến cả trăm ngàn tỉ đồng vào cuối năm nay.
Sau khi Nghị định 08 được ban hành, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận một số hoạt động cơ cấu lại nợ theo hướng kéo dài kỳ hạn trái phiếu. Tuy nhiên những khoản nợ trái phiếu đến hạn vẫn nối nhau để tạo áp lực cho doanh nghiệp, khoản này được đẩy ra xa thì khoản khác lại đến rất nhanh. Nhiều báo cáo cho thấy khối lượng trái phiếu đến hạn sẽ đạt đỉnh trong tháng 6 này và khối lượng chậm thanh toán của doanh nghiệp sẽ lên cao trào vào tháng 9.
Một số gói tín dụng hỗ trợ cho thị trường bất động sản được công bố thời gian qua, nhưng theo nhiều doanh nghiệp, thị trường chỉ tốt lên về mặt thông tin còn động lực trên thực tế vẫn yếu ớt. Căn cứ vào dữ liệu thống kê trong 5 tháng đầu năm, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định dòng vốn chưa cải thiện, thị trường chỉ cầm chừng và chính sách chỉ giúp thị trường đẩy rủi ro về tương lai gần.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bị đóng băng.
Theo Bộ Tài chính, từ khi Nghị định 08/2023 sửa đổi, bổ sung được ban hành ngày 5-3-2023, đã có 15 doanh nghiệp phát hành được 26,4 ngàn tỷ TPDN. Trước đó, từ cuối năm 2022 và 2 tháng đầu năm 2023, hầu như không có doanh nghiệp nào phát hành được TPDN.
Một loạt các nghị định ra đời kịp thời đã giúp thị trường trái phiếu từng bước hồi phục.
Sau tháng 3 sôi động, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 4 chỉ ghi nhận duy nhất lô trái phiếu riêng lẻ trị giá 671 tỷ đồng, tương đương 2,5% so với tháng trước. Khó khăn phía trước vẫn rất lớn!
Báo cáo trái phiếu doanh nghiệp tháng 4-2023 do Fiinratings vừa công bố cho thấy chỉ có một lô trái phiếu phát hành và khó khăn vẫn ở phía trước.
Chứng khoán VNDIRECT nhận định nhu cầu ảm đạm kéo dài của lĩnh vực xây dựng dân dụng nội địa sẽ tác động đáng kể đối với nhu cầu vật liệu xây dựng trong năm 2023. Biên lãi gộp của các doanh nghiệp trong quý II có thể sẽ tiếp tục được cải thiện so với quý trước, nhưng đối diện nhiều biến động về cuối năm trong bối cảnh nhu cầu yếu.
Theo VNDirect, ước tính có khoảng 17.900 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong tháng 5.
Trò chuyện với KTSG Online, GS. TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng chính sách tài khóa là quan trọng nhất để hỗ trợ nền kinh tế với trọng tâm là hỗ trợ về thuế, phí với mục tiêu giảm chi phí cho doanh nghiệp trong bối cảnh đối tượng này gặp khó về thị trường và chi phí sản xuất tăng cao.
VNDirect dự báo áp lực thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp cao hơn trong tháng 5, trong khi danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán cũng đang tăng lên.
Condotel, officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, bổ sung thủ tục cấp sổ đỏ online, điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất... là những quy định mới về đất đai sẽ có hiệu lực từ tháng 5/2023.
Novaland ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế quý I sụt giảm mạnh so với cùng kỳ. Song, doanh nghiệp cho biết đang nỗ lực triển khai xây dựng lại các dự án từ quý II.
Vẫn còn nhiều vấn đề cần tháo gỡ để thị trường vốn năm 2023 được khơi thông đúng nghĩa, điều đó cần nỗ lực đặc biệt từ phía DN cũng như cơ quan quản lý Nhà nước.
Novaland ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế quý I sụt giảm mạnh so với cùng kỳ. Song, doanh nghiệp cho biết đang nỗ lực triển khai xây dựng lại các dự án từ quý II.