Thời gian qua, trước một số thông tin về việc quá trình triển khai Dự án Khu đô thị mới (KĐT) Trung Minh A thuộc phường Trung Minh (TP Hòa Bình) chưa tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật, các cơ quan chức năng của tỉnh đã có ý kiến phản hồi và khẳng định: Quá trình triển khai thực hiện dự án, UBND tỉnh và nhà đầu tư (NĐT) đã tuân thủ đầy đủ, nghiêm túc các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng...
Hàng trăm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn cả nước bị vướng mắc trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, khiến hàng vạn hộ dân mỏi mòn chờ đợi được cấp sổ đỏ/sổ hồng trong nhiều năm qua.
Trong khi các tỉnh có cao tốc đi qua bị hàng loạt sai phạm thì Bình Thuận, việc triển khai các thủ tục liên quan đến khai thác khoáng sản phù hợp theo quy định, ngoại trừ việc giải quyết 1 hồ sơ đất đai có chậm vài ngày do khách quan. Thành quả đó có công rất lớn từ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Kiểm toán nhà nước khu vực XIII cho rằng các quy định pháp luật cần ngăn chặn được những giao dịch có tính 'thổi' giá hoặc 'dìm' giá đất, những giao dịch giả tạo, hiện tượng thông đồng trong hoạt động đấu giá…
Qua thực tiễn kiểm toán xác định giá khởi điểm để làm cơ sở cho bán đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể làm giá khởi điểm để đấu giá đất chưa tuân thủ các quy định có liên quan.
Các cử tri TP.Thủ Đức ý kiến rằng vì sao trên cùng một tuyến đường nhưng giá đất nông nghiệp tại Bình Dương cao gấp 3 lần TP.HCM? Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trả lời vấn đề này.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, giá đất cụ thể để tính bồi thường tại Dự án đường Vành đai 3 trên địa bàn TP Thủ Đức được thực hiện theo đúng trình tự và đã sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Giá đất nông nghiệp bồi thường thuộc dự án vành đai 3 tại TP Thủ Đức thấp hơn 3 lần tại Bình Dương là do cách xác định giá đất ở địa phương lân cận chưa phù hợp.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, giá đất cụ thể để tính bồi thường tại Dự án đường Vành đai 3 trên địa bàn thành phố Thủ Đức đã sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Hiện nay, Thông tư 36/2014 là văn bản quy phạm pháp luật duy nhất hướng dẫn việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Bình Dương thanh tra toàn diện việc phân lô, bán nền trái phép. Trường hợp sai phạm đến mức phải xử lý hình sự thì chuyển hồ sơ cho Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh xử lý.
Thanh tra Chính phủ vừa thông báo Kết luận Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất và triển khai dự án tại tỉnh Bình Dương (thời kỳ 2011-2019). Trong đó, cơ quan chỉ ra những sai phạm như: chưa kịp thời tổ chức xác định lại giá đất, tại bảng giá đất có một số vị trí chưa sát thị trường...
Sáng nay, 15/9, tại TP. Đồng Hới, đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) do đồng chí Thứ trưởng Lê Minh Ngân làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với UBND các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huếvề phương án điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ và lấy ý kiến góp ý dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014 của Bộ TN-MT.
Sáng 11.9, Đoàn ĐBQH tỉnh giám sát chuyên đề 'Việc ban hành các quyết định hành chính dẫn đến khiếu nại của công dân liên quan đến lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ năm 2016 đến nay' tại UBND tỉnh.
Việc chưa thể quyết định giá đất không những làm chậm tiến độ thi công, giải ngân các dự án xây dựng cơ bản có đền bù, giải phóng mặt bằng mà còn ảnh hưởng đến việc thu ngân sách của huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.
Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tháo gỡ khó khăn Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đồng thời, nghiên cứu sớm hình thành Quỹ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo truyền đạt ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát và thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản; chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn…
Thủ tướng yêu cầu các Bộ chung tay tháo gỡ cho thị trường bất động sản, trong đó Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lưỡng và triển khai các giải pháp phát triển thị trường, nghiên cứu sớm hình thành Quỹ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố chủ động thành lập các Tổ công tác, tập trung rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cùng doanh nghiệp, người dân trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.
Hơn 50% các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm do việc khó khăn trong việc xác định giá đất theo phương pháp giá thị trường.
Thông tin Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất đã giải tỏa được nỗi căng thẳng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản tích tụ mấy tháng nay, vì tiếng nói của họ đã được Chính phủ lắng nghe, chia sẻ.
Thủ tướng Chính phủ lưu ý, cần cơ cấu lại các phân khúc bất động sản cho phù hợp, lưu ý quan tâm phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà cho người thu nhập trung bình. Đẩy mạnh nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ với tinh thần thực chất, hiệu quả, không hình thức.
Thủ tướng Phạm Minh Chính giao Bộ Thông tin và Truyền thông, các cơ quan truyền thông, báo chí tăng cường thông tin khách quan, trung thực, chú ý đề xuất, gợi mở các giải pháp để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản.
Cơ cấu bất động sản không hợp lý khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể tiếp cận nhà ở, vì vậy Thủ tướng lưu ý cơ cấu lại các phân khúc bất động sản cho phù hợp.
Yêu cầu này được nêu trong thông báo kết luận của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà về tiếp thu, hoàn thiện Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Văn phòng Chính phủ công bố.
Yêu cầu này được nêu trong thông báo kết luận của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà về tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Văn phòng Chính phủ công bố.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.
Dự thảo sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đang được lấy ý kiến các bộ, ngành, cơ quan liên quan. Có nhiều ý kiến khác nhau xoay quanh các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư gây tranh luận nhiều nhất.
Mặc dù Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có những lý giải về đề xuất bỏ phương pháp thặng dư tại dự thảo sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36, nhưng nhìn ở nhiều góc độ, việc loại bỏ phương pháp này là chưa phù hợp và sẽ gây khó khăn cho mục tiêu điều tiết chính sách tài chính liên quan đến đất đai.
Định giá đất là vấn đề vướng mắc khiến nhiều dự án đã gặp khó khăn, chậm triển khai trong thời gian qua. Đến gần đây, việc bỏ đi phương pháp thặng dư trong định giá đất cũng là vấn đề gây tranh cãi từ nhiều luồng ý kiến.
Hội thảo 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án', do Báo Đầu tư tổ chức cuối tuần qua, đã ghi nhận nhiều ý kiến hữu ích nhằm khơi thông điểm nghẽn định giá đất cho thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất đã loại bỏ phương pháp thặng dư và phương pháp chiết trừ, chỉ giữ lại 3 phương pháp, gồm so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ giới chuyên gia và doanh nghiệp lo ngại sửa đổi này có thể gây nhiều hệ lụy...
Đây là chia sẻ của ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Khách sạn và Du Lịch Thiên Thai bên lề hội thảo 'Định giá phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức ngày 27/7.
Có nhiều ý kiến về các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư.
Ở thời điểm hiện nay, khi chưa có phương pháp định giá đất tối ưu thì vẫn cần phải giữ lại phương pháp thặng dư thay vì loại bỏ như dự thảo nghị định đề xuất...
Phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản.
Dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi là hai văn bản chính sách quan trọng, liên quan đến công tác định giá đất sắp được ban hành, đang nhận được sự quan tâm của dư luận, các bên liên quan cũng như tại hội thảo 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án' do Báo Đầu tư tổ chức chiều 27-7 tại Hà Nội.
Khi chưa có phương pháp tối ưu thì phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất vẫn nên giữ lại ở thời điểm hiện tại thay vì loại bỏ.
Các chuyên gia cho rằng, để đảm bảo hài hòa lợi ích cho các bên thì việc gỡ 'nút thắt' trong định giá đất là vô cùng quan trọng, góp phần khơi thông các dự án đầu tư, tạo thuận lợi cho các chủ thể tham gia thị trường…
Phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản. Nhiều ý kiến lo ngại bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất sẽ khiến việc định giá đất gặp rất nhiều khó khăn.
Ngày 27-7, tại Hà Nội, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án'.
'Có ý kiến lo ngại khi bỏ phương pháp thặng dư dư sẽ gây khó khăn về định giá đất, dẫn đến chậm triển khai dự án, trong đó có dự án bất động sản'.
Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, việc bỏ phương pháp 'thặng dư' trong định giá đất sẽ thiếu đi nền tảng, phương pháp định giá phù hợp nhất với nhiều loại hình đất đai, đặc biệt là đất liên quan tới phát triển dự án.
Ngày 27/7/2023, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề 'Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án' nhằm góp thêm những ý kiến đa chiều, xác đáng vào cơ chế xác định giá đất đai.
Mới đây, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã có văn bản góp ý với Bộ Tài nguyên và Môi trường khi xây dựng Dự thảo sửa đổi, bổ sung nghị định 44 về xác định giá đất và Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định chi tiết phương pháp định giá đất. Trong đó VCCI cho rằng, có nhiều cơ sở để xem xét việc không nên loại bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa là đến thời hạn trình Chính phủ Dự thảo quy định về giá đất, phương pháp định giá đất…, song đến nay, vẫn có nhiều luồng ý kiến khác nhau xoay quanh đề xuất loại bỏ phương pháp thặng dư.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản góp ý với Bộ Tài nguyên và Môi trường khi xây dựng Dự thảo sửa đổi, bổ sung nghị định 44 về xác định giá đất và Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định chi tiết phương pháp định giá đất. Trong đó VCCI cho rằng, có nhiều cơ sở để xem xét việc không nên loại bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Việc loại bỏ phương pháp thặng dư là chưa khoa học và chưa phù hợp với thực tiễn, bởi có thể sẽ gây ách tắc cho việc định giá đất có tiềm năng phát triển, theo ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA).
Những bất cập trong công tác định giá đất thời gian qua đã gây nhiều hệ lụy tiêu cực, dẫn đến tham nhũng, ảnh hưởng đến chính sách đất đai của Nhà nước và gây rối loạn thị trường bất động sản...