Lãi suất đang là yếu tố chi phối mạnh mẽ thị trường bất động sản trong bối cảnh doanh nghiệp chịu áp lực chi phí vốn và dòng tiền. Tuy nhiên, sức ép lãi suất cũng đang mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường, định hình lại hành vi đầu tư và tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
VARS IRE cho rằng, trong bối cảnh có nhiều lựa chọn, cách tiếp cận thị trường của nhà đầu tư cần thay đổi theo hướng thực chất hơn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt với lợi thế nghiêng về người mua có nhu cầu ở thực, khi lãi suất vay tăng lên 14 - 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.
Dù nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa, với thanh khoản tập trung vào các sản phẩm chất lượng và nhà đầu tư thận trọng hơn…
Trong 10 năm qua, phân khúc căn hộ ghi nhận lợi nhuận trung bình 19%/năm, vượt xa nhà liền thổ. Đến quý II/2025, giá bán trung bình tại TP.HCM thiết lập mặt bằng mới.
Bàn về tác động của lãi suất đối với thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng lãi suất tăng trong giai đoạn này vừa trở thành bài kiểm tra về 'sức chịu đựng' của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính...
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều kỳ vọng tích cực, lãi suất tiếp tục nổi lên như một biến số then chốt, tác động trực tiếp và sâu rộng đến thị trường bất động sản. Không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, mặt bằng lãi suất còn chi phối mạnh mẽ tâm lý nhà đầu tư, quyết định hành vi của người mua nhà ở thực và dòng tiền vận hành trong toàn thị trường.
Những tháng đầu năm 2026, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư đang đảo chiều giảm giá so với năm 2025. Tuy nhiên, nhìn lại 10 năm trở lại đây, theo khảo sát, chung cư vẫn là phân khúc có mức tăng mạnh nhất.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều kỳ vọng tích cực, lãi suất tiếp tục là một trong những yếu tố có tác động trực tiếp, sâu sắc đến thị trường bất động sản do liên quan tới khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, tâm lý của nhà đầu tư, người mua nhà ở thực và dòng tiền...
Thị trường đang xuất hiện nhiều 'vùng giá', tức là các dự án mới có mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Đây là chiến lược chủ động của các chủ đầu tư nhằm tái thiết lập mặt bằng giá và gia tăng sức cạnh tranh.
Chiều 23/3, tại Hà Nội, hội thảo 'Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới' do Báo Tiền Phong tổ chức đã thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp.
Sự phát triển nhanh chóng của phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam trong những năm gần đây không chỉ phản ánh tốc độ tăng trưởng kinh tế mà còn cho thấy sự thay đổi rõ nét trong hành vi tích lũy tài sản của tầng lớp giàu. Từ một sản phẩm mang tính tiêu dùng cao cấp, bất động sản hạng sang đang dần trở thành kênh đầu tư và bảo toàn giá trị của dòng vốn lớn.
Trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực lớn về chi phí vốn và dòng tiền, lãi suất được xem là 'biến số' quan trọng chi phối toàn bộ diễn biến thị trường. Phó Tổng Biên tập Báo Tiền Phong Nguyễn Ngọc Tiến nhấn mạnh, việc duy trì mặt bằng lãi suất ổn định, hợp lý sẽ là yếu tố then chốt quyết định khả năng phục hồi cũng như triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nếu không có biến động lớn, mặt bằng lãi suất được dự báo có thể bắt đầu ổn định hơn từ giữa năm 2026.
Theo dự báo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group, nguồn cung và thanh khoản của phân khúc đất nền thị trường tại Đà Nẵng từ tháng 3/2026 trở đi sẽ khởi sắc nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư lớn triển khai dự án tại khu vực.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ về pháp lý trong năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước sang năm 2026 với một trạng thái hoàn toàn khác: minh bạch hơn, vận hành chặt chẽ hơn và đặc biệt là bước vào chu kỳ 'sàng lọc' rõ nét. Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát, chi phí vốn gia tăng và mặt bằng giá neo cao, cơ hội sẽ không còn phân bổ rộng mà tập trung vào những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.
Áp lực chi phí vốn trong bối cảnh thị trường dần bước vào trạng thái cân bằng hơn không chỉ buộc người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư, mà còn từng bước loại bỏ những chủ thể phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc có tư duy đầu tư ngắn hạn, giúp phát triển theo cán cân cung cầu thực.
Áp lực chi phí vốn không chỉ buộc người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn mà còn trở thành cơ chế sàng lọc tự nhiên, loại bỏ những mô hình đầu tư phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.
Trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm. Đối với nhà liền thổ, trong 10 năm qua, giá cũng tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 14%/năm.
Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ nét, trong đó mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và giá nhà vẫn ở mức cao, bài toán lớn nhất với người mua hiện nay không còn là 'có nên mua hay không', mà là 'mua như thế nào để an toàn'.
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM đã tăng hơn 300% trong 10 năm qua, tương đương gấp hơn 4 lần, bất chấp thị trường trải qua nhiều chu kỳ biến động.
Kiểm soát tỷ lệ vay hợp lý, không nên chỉ dựa vào lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu và duy trì quỹ dự phòng từ 6 - 12 tháng trả nợ... là những yếu tố quan trọng giúp người mua nhà đảm bảo an toàn tài chính trong bối cảnh lãi suất hoặc thu nhập có biến động.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, thanh khoản rõ nét khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp hơn 10 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với nhiều biến động mới khi tín dụng bị kiểm soát chặt và lãi suất gia tăng. Trong bối cảnh đó, bảng xếp hạng Top 10 doanh nghiệp uy tín do Vietnam Report công bố không chỉ phản ánh sức khỏe ngành mà còn cho thấy xu hướng phát triển mang tính chọn lọc, bền vững hơn.
Sau giai đoạn phục hồi tương đối rõ nét trong năm 2025, thị trường BĐS bước sang năm 2026 với nhiều yếu tố thận trọng hơn từ phía chính sách tiền tệ, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố vào ngày 19-3.
Ngày 19/3/2026, Vietnam Report công bố Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2026. Lễ tôn vinh các doanh nghiệp tiêu biểu do Vietnam Report và Báo VietNamNet phối hợp tổ chức sẽ diễn ra vào tháng 4/2026 tại TP.HCM.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng đang khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa ra các quyết định tài chính. Tuy nhiên, nhiều ý kiến đánh giá đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là yếu tố thúc đẩy quá trình điều chỉnh theo hướng bền vững…
Việc mặt bằng lãi suất vay mua nhà điều chỉnh tăng đang khiến nhiều người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc đưa ra các quyết định tài chính. Theo các chuyên gia, đây không phải là tín hiệu tiêu cực đối với thị trường bất động sản, mà là yếu tố thúc đẩy quá trình điều chỉnh theo hướng bền vững hơn.
Trong 2 tháng đầu năm nay, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Theo các chuyên gia, một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên 15%/năm khiến nhiều ý kiến lo ngại thị trường bất động sản sẽ chịu tác động lớn.
Nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025, với cơ cấu dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị cao hơn. Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới năm 2025, tương đương hơn 20 nghìn căn có giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước…
Giới chuyên gia ngành bất động sản dự báo, năm 2026, nguồn cung bất động sản sẽ tiếp tục có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, đằng sau sự bùng nổ của nguồn cung và giá bán tăng mạnh là bài toán về sự lệch pha cung - cầu và áp lực thanh khoản ngày càng 'nặng gánh'.
VARS IRE cho biết, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng gần 10 lần so với năm trước.
Thị trường bất động sản đang đứng trước thách thức lớn về thanh khoản do nguồn cung bùng nổ trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng tăng mạnh.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những tín hiệu cải thiện rõ nét so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Tuy nhiên, đà phục hồi không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc, mà thể hiện xu hướng phân hóa mạnh phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong cấu trúc cung cầu và hành vi của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, song hành với sự cải thiện này là những áp lực mới về lãi suất, chi phí vốn và cấu trúc nguồn cung. Bài toán đặt ra hiện nay không chỉ dừng ở việc tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà là tái cấu trúc thị trường để hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng phục hồi rõ nét và xu hướng nâng cấp chất lượng ở nhiều phân khúc. Trong đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai năm 2026 dự tính đạt 18.454 căn, chủ yếu thuộc hạng A và B.
Bất chấp nguồn cung mới ồ ạt đổ bộ thị trường trong năm 2026, giá chung cư và biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn khó giảm.
Bước sang năm 2026, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng tốc, đồng thời định hình mô hình phát triển đa cực gắn với hạ tầng và vai trò ngày càng lớn của các đô thị vệ tinh…
Trong mọi chu kỳ bất động sản, thị trường luôn chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm tài sản. Khi thị trường tăng trưởng nóng, khoảng cách này thường bị che mờ bởi làn sóng kỳ vọng tăng giá ngắn hạn và tâm lý đầu cơ. Nhưng khi chu kỳ chậm lại và bước vào giai đoạn tái định giá rủi ro, sự khác biệt lập tức lộ diện: không phải tài sản nào cũng có khả năng giữ giá và phục hồi như nhau.
Năm 2025 ghi nhận mức tăng nguồn cung mạnh nhất trong giai đoạn 2019-2025, giúp thị trường đạt được trạng thái cân bằng tốt hơn về mặt số lượng. Đây cũng là căn cứ để tiếp tục tạo nền tảng để thị trường bất động sản trong năm 2026 và tiếp theo tăng trưởng ổn định, bền vững.
Đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 15.500 căn Nguồn cung mới vẫn cần thời gian cải thiện
Đầu tư công sẽ là 'lực đẩy' cho thị trường bất động sản, bởi năm 2026 ước tính tổng vốn ước đạt 1 triệu tỷ đồng, mức cao nhất trong cả khu vực Đông Nam Á, trong đó, 80% là đầu tư cho cơ sở hạ tầng.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài từ năm 2023 đến năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Mặt bằng giá nhà đã lên rất cao, trong khi lãi vay và nguồn cung mới gia tăng khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư ngày càng thu hẹp.