Mức lãi suất từ 8% - 8,5%/năm với các kỳ hạn trên 6 tháng hiện đã là mức được chào phổ biến tại nhiều ngân hàng cổ phần ngoài quốc doanh.
Vay thế chấp bất động sản không chỉ được áp dụng với mục đích mua/kinh doanh bất động sản mà còn được áp dụng cho mọi mục đích sử dụng vốn.
Dù có sự phân hóa giữa các nhà băng, mặt bằng lãi suất cho vay trong tháng 2/2026 và đầu tháng 3/2026 đang có xu hướng tăng rõ rệt.
Một số ngân hàng tăng lãi suất vay mua nhà lên tới 12-15%/năm đang gây lo ngại trên thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là diễn biến cục bộ trong ngắn hạn. Thực tế, phần lớn người vay vẫn tiếp cận mức ưu đãi dưới 10% trong giai đoạn đầu, trong khi thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tăng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô.
Trong bối cảnh cải cách hành chính và chuyển đổi số đang được Chính phủ triển khai mạnh mẽ, ngành Ngân hàng tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong khi không ngừng hoàn thiện hạ tầng công nghệ, số hóa quy trình nghiệp vụ, hướng tới phục vụ người dân và doanh nghiệp ngày càng hiệu quả. Ngày 18/3/2026, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 1 (NHNN KV1) đã tổ chức Hội nghị tập huấn tiếp cận và sử dụng dịch vụ công trực tuyến (DVCTT), nhằm hỗ trợ các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và cá nhân trên địa bàn Hà Nội làm chủ công cụ số trong thực hiện thủ tục hành chính.
Thông tin lãi suất tăng vọt khiến người mua nhà lo ngại và e dè trước quyết định an cư của mình. Tuy nhiên, theo chuyên gia, mức lãi suất này thường chỉ áp dụng cho các khoản vay quá hạn, các khoản vay có hồ sơ rủi ro cao.
Trong tháng 2/2026, mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tiếp tục xu hướng tăng.
Các ngân hàng đang đẩy mạnh dịch vụ cho vay trực tuyến trực tuyến 100% qua kênh số. Hình thức này không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn nhanh và minh bạch hơn, mà còn mở ra cơ hội phát triển mới cho hệ thống ngân hàng thương mại Việt Nam.
Những năm trước, khi lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 5–7%/năm trong giai đoạn ưu đãi, nhiều người tin rằng cánh cửa sở hữu bất động sản đã rộng mở hơn bao giờ hết.
Thời gian qua, lãi suất thả nổi tăng mạnh khiến nhiều người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn.
Lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng trong tháng 2/2026, trong đó một số nhà băng ghi nhận mức tăng tới gần 2%/năm.
Mức cấp tín dụng tối đa đối với một khách hàng không vượt quá 38%, một khách hàng và người có liên quan của khách hàng đó không vượt quá 52% vốn tự có của ngân hàng để cho vay các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn thủ đô.
Đề xuất nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính khi triển khai dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.
Ngày 17/3, tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh đã có buổi tiếp bà Eterin Kvintradze - Giám đốc Văn phòng Tăng cường năng lực của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) tại Thái Lan (CDOT). Tham dự buổi làm việc có đại diện Lãnh đạo và cán bộ các đơn vị liên quan như Vụ Tổ chức cán bộ, Vụ Hợp tác quốc tế, Vụ Chính sách tiền tệ, Vụ Dự báo, thống kê - Ổn định tiền tệ - tài chính và Cục Quản lý ngoại hối.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất cho phép cấp tín dụng vượt giới hạn đối với các dự án lớn tại Hà Nội, với mức tối đa 38% vốn tự có của ngân hàng, nhằm tháo gỡ nút thắt vốn và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.
Đề xuất của Ngân hàng Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính khi triển khai dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.
Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến dự thảo quy định mới, đề xuất cho phép các ngân hàng được cấp tín dụng tối đa lên tới 52% vốn tự có nhằm đáp ứng nhu cầu vốn khổng lồ của các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Hà Nội.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng trần cấp tín dụng vượt giới hạn, tối đa 52% vốn tự có, nhằm huy động nguồn vốn lớn cho các dự án quan trọng trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, theo cơ chế thí điểm quy định tại Nghị quyết 258/2025/QH15 của Quốc hội.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, việc duy trì ổn định thị trường tiền tệ được xem là điều kiện quan trọng để bảo đảm nền tảng cho tăng trưởng kinh tế bền vững. Trước những biến động khó lường của kinh tế thế giới, ngành Ngân hàng đã chủ động triển khai nhiều giải pháp điều hành chính sách tiền tệ theo hướng linh hoạt, đồng thời thực hiện các chương trình tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Những giải pháp này không chỉ góp phần kiểm soát lạm phát mà còn giúp giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính - ngân hàng.
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.
Sau giai đoạn bình ổn với mức lãi suất thấp nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bất ngờ đối mặt với một 'biến số' đầy thách thức khi lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt lên tới 14%/năm. Diễn biến này không chỉ tạo áp lực tài chính trực tiếp lên người mua nhà và các nhà phát triển dự án mà còn dấy lên lo ngại về một đợt đóng băng thanh khoản mới.
Năm 2026 là giai đoạn tái cân bằng hệ thống ngân hàng khi việc chấp nhận mặt bằng lãi suất cao hơn là cần thiết để giải tỏa áp lực thanh khoản đã tích tụ.
Động thái hút ròng liên tiếp của NHNN trong những phiên gần đây cho thấy thanh khoản hệ thống đang dư thừa, áp lực thanh khoản giảm. Lãi suất liên ngân hàng cũng có xu hướng giảm trong tuần.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao và nhu cầu thị trường có dấu hiệu chững lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang triển khai các gói hỗ trợ tài chính nhằm kích cầu người mua và duy trì thanh khoản trên thị trường.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh, lên mức cao nhất trong khoảng hai năm trở lại đây. Thời gian ưu đãi kết thúc, lãi suất thả nổi tăng nhanh, kéo chi phí trả nợ hàng tháng lên cao và tạo áp lực lớn với người mua nhà.
Mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối tháng 2 đến nay, đẩy lãi suất tiết kiệm lên mức cao hơn so với đầu năm. Không ít kỳ hạn dài đã vượt mốc 7%/năm tại một số nhà băng, cho thấy cuộc cạnh tranh hút tiền gửi trong hệ thống ngân hàng đang trở nên sôi động hơn.
Trong đó, một chính sách quan trọng là việc NHNN đã quy định hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay mua nhà ở xã hội thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại thông thường. Chính sách này giúp các ngân hàng thương mại giảm áp lực về hệ số an toàn vốn, qua đó khuyến khích các tổ chức tín dụng tích cực cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội.
Bước sang tháng 3, lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tiếp tục có sự biến động ở cả nhóm Big4 và các ngân hàng thương mại cổ phần.
Trong 7 ngày liên tiếp, NHNN đã hút ròng hơn 116.000 tỷ đồng trên thị trường liên ngân hàng cho thấy thanh khoản đang dư thừa đáng kể trong hệ thống.
Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, người mua nhà ở xã hội hiện có thể tiếp cận vốn vay với lãi suất khoảng 5,6%/năm, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất trên thị trường.
Khi lãi suất cho vay đang tăng cao, không ít người vay vốn rơi vào vòng xoáy áp lực tài chính. Những khoản vay từng được tính toán kỹ lưỡng để mua nhà, mua xe bỗng trở thành gánh nặng khi lãi suất thả nổi điều chỉnh theo chiều hướng tăng.
Ngay từ đầu năm, nhiều ngân hàng báo điều chỉnh tăng lãi suất, có thể khiến nhu cầu mua nhà chậm lại và doanh nghiệp bất động sản đối mặt với áp lực dòng tiền.
Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng của Vinhomes mang tới cho người mua nhà đặc quyền 'miễn trừ rủi ro' trong bối cảnh lãi suất nhiều biến động.
Nhiều ngân hàng thương mại, đặc biệt là các ngân hàng có vốn Nhà nước, đã điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao hơn đáng kể so với lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc cho vay phục vụ sản xuất, kinh doanh.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng ngưỡng khoản vay nhỏ từ 100 triệu lên 400 triệu đồng nhằm phù hợp với bối cảnh kinh tế hiện nay.
Mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng cho thấy, nhóm ngân hàng lớn duy trì mức quanh 5,2-5,3%/năm cho kỳ hạn dài, còn một số ngân hàng thương mại cổ phần niêm yết trên 6%/năm.
Trong khi lãi suất huy động tăng kéo theo lãi suất cho vay bất động sản chạm ngưỡng 15%/năm, thì lãi suất cho vay đối với lĩnh vực ưu tiên vẫn duy trì ở mức thấp 3,8%/năm, trở thành bệ đỡ quan trọng cho đà tăng trưởng kinh tế năm 2026.
Bước sang tháng 3/2026, mặt bằng lãi suất tiền gửi ghi nhận những diễn biến trái chiều. Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, một số nhà băng như MBV, BVBank, BacABank… đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động, đưa mức áp dụng cho các kỳ hạn 12 - 36 tháng lên khoảng 6,5 -7,3%/ năm.
Ngân hàng Nhà nước bơm ròng hơn 4.181 tỷ đồng; 2 tháng đầu năm hơn 35 nghìn doanh nghiệp thành lập mới; Vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong 2 tháng tăng gấp 2,3 lần… là những tin tức kinh tế đáng chú ý ngày 9/3.
Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 6 (phường Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng), qua theo dõi tình hình trên địa bàn, có thể khẳng định hệ thống ngân hàng không thiếu nguồn vốn cho vay.
Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến cá nhân và tổ chức đối với dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng ngưỡng khoản vay nhỏ từ 100 triệu lên 400 triệu đồng, nhằm phù hợp với bối cảnh kinh tế hiện nay cũng như bảo đảm sự đồng bộ với các quy định.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất nâng hạn mức cho vay giá trị nhỏ từ 100 triệu lên 400 triệu đồng, theo dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 39 về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng.
Lãi suất ngân hàng hôm nay 7/3/2026 ghi nhận nhiều biến động khi một số ngân hàng nâng mạnh lãi suất huy động. Mức cao nhất hiện lên tới 9%/năm ở kỳ hạn 12 tháng.
Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 39/2016, Ngân hàng Nhà nước đề xuất nới tiêu chí xác định khoản vay nhỏ lên 400 triệu đồng. Với các khoản vay này, ngân hàng có thể không yêu cầu khách hàng cung cấp phương án sử dụng vốn khả thi như các khoản vay thông thường.
Theo chuyên gia Phạm Xuân Hòe, nếu lạm phát năm nay duy trì quanh mức 3–4%, lãi suất tiền gửi có thể dao động khoảng 6–6,5%/năm, lãi suất cho vay khoảng 8,5–9%/năm, riêng bất động sản luôn cao hơn phản ánh rủi ro và việc siết tín dụng vào lĩnh vực này.
Theo S&I Ratings, áp lực nhu cầu vốn kéo dài vẫn là rủi ro trọng yếu hệ thống ngân hàng năm 2026. Dự báo lãi suất cho vay có thể sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng 1 - 3%, việc lãi suất huy động điều chỉnh tăng ở mức hợp lý là cần thiết để đảm bảo an toàn hệ thống và vẫn tạo nền tảng cho tăng trưởng.