Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn 'vào mùa'

Chủ đầu tư tăng tốc triển khai dự án

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025 với nhiều chỉ số khả quan.

Cụ thể, sau giai đoạn trầm lắng, các chủ đầu tư bất động sản đang đồng loạt "vào mùa", tích cực triển khai dự án và đẩy mạnh hoạt động đầu tư, M&A quỹ đất. Một loạt điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ, dòng tiền dần được khơi thông, áp lực tài chính giảm đáng kể đã giúp doanh nghiệp chủ động trở lại cuộc chơi.

Phần lớn các chủ đầu tư đã hoàn tất giai đoạn tái cấu trúc, bước vào chu kỳ mới với tâm thế sẵn sàng mở rộng hoạt động. Không chỉ các tên tuổi cũ tăng tốc, thị trường còn ghi nhận sự tham gia của những chủ đầu tư mới có tiềm lực tài chính mạnh, chủ động tuyển dụng nhân sự phát triển dự án và mở rộng hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực và bước “vào mùa” sôi động.

Về sản phẩm, sau thời gian dài tích lũy và xử lý các vướng mắc, hàng loạt dự án đã bắt đầu triển khai ra thị trường từ đầu năm 2025. Đồng thời, để đón đầu chu kỳ mới, nhiều dự án khác cũng được “nhá hàng” (rumor) để sẵn sàng bung hàng vào nửa cuối năm. Hoạt động M&A tiếp tục diễn ra sôi động, nhất là tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, quỹ đất sạch đang được săn lùng ráo riết.

Môi giới chủ động “sàng lọc”

Bên cạnh những hoạt động của chủ đầu tư, các doanh nghiệp môi giới cũng bước vào giai đoạn phục hồi, chọn lọc chủ đầu tư để đồng hành, cơ cấu lại địa bàn hoạt động và tối ưu hóa danh mục sản phẩm phân phối.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services, các chủ doanh nghiệp môi giới đang đối mặt với những quyết định chiến lược quan trọng liên quan đến việc lựa chọn chủ đầu tư, địa bàn hoạt động và sản phẩm phân phối. Đặc biệt, nguồn cung mới dự kiến dồi dào từ 6 tháng năm 2025.

Bên cạnh đó, xu hướng Nam tiến vẫn tiếp diễn, chủ yếu phục vụ triển khai bán hàng các dự án có quy mô lớn. Các doanh nghiệp môi giới cũng cần lựa chọn và điều chỉnh mô hình kinh doanh để phù hợp với chu kỳ mới của thị trường, đồng thời việc lựa chọn đối tác đồng hành, hoạt động liên minh, liên kết vẫn là xu hướng tất yếu.

Trong khảo sát của DXS - FERI với 1.875 mẫu về “Tiêu chí lựa chọn sản phẩm phân phối”, tiêu chí "pháp lý rõ ràng, an toàn" được ưu tiên hàng đầu với 36%, tiếp theo là "uy tín CĐT" (23%), "Sản phẩm phù hợp nhu cầu" (20%) và "phí trả nhanh" (18%) và các yếu tố “khác” chiếm 3%.

“Nhiều môi giới tự do đã quay trở lại hoạt động trong các doanh nghiệp môi giới. Trong chu kỳ mới này, cả chủ đầu tư/doanh nghiệp môi giới và dòng sản phẩm phân phối đều được các cá nhân môi giới lựa chọn kỹ càng hơn”, bà Liên chia sẻ.

Sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo chuyên gia Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng ấn tượng với GDP ghi nhận đạt 7,52% - mức cao nhất trong suốt 14 năm qua và lạm phát được kiểm soát ở mức 3,5%. Hoạt động sản xuất, kinh doanh lấy lại đà phát triển rõ rệt, thể hiện qua chỉ số PMI duy trì trên 50. Chính sách tiền tệ linh hoạt của NHNN tiếp tục duy trì lãi suất thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn rẻ.

Song song đó, việc thúc đẩy giải ngân đầu tư công và thu hút FDI cùng những nỗ lực cải cách hành chính (tăng tốc độ giải quyết hồ sơ 20%, giảm thời gian phê duyệt 30%), đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.

Niềm tin thị trường trong giai đoạn này đã củng cố ở mức cao nhất kể từ nửa đầu năm 2022, thể hiện qua tâm lý cởi mở và sẵn sàng “xuống tiền” của khách hàng. Nguồn cung căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường ở phân khúc trung – cao cấp, tập trung chủ yếu ở phía Bắc và Nam, với giá ngừng giảm và tỷ lệ hấp thụ được cải thiện.

Sức cầu được kích thích bởi lãi suất ổn định và nhu cầu đa dạng, dẫn đến giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng 15-20%, TP.HCM tăng 5-10%, và các tỉnh thành vệ tinh tăng nhẹ 2-3%. Khách hàng ngày càng chú trọng thương hiệu và uy tín chủ đầu tư, đồng thời tích cực tận dụng nguồn vốn giá rẻ và các chính sách ưu đãi.

Về động thái của các chủ thể, nhiều chủ đầu tư đã dần được khơi thông dòng tiền và pháp lý, giảm áp lực tài chính, đồng thời đẩy mạnh tái cấu trúc và chuẩn bị triển khai nhiều dự án mới. Các chủ đầu tư cũng tăng cường tuyển dụng, mở rộng quan hệ hợp tác phân phối. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới tập trung nâng cao chất lượng đội ngũ và lựa chọn chiến lược về chủ đầu tư, sản phẩm, địa bàn.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn, dựa trên các yếu tố nền tảng: kinh tế tiếp tục phục hồi, lạm phát được kiểm soát, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và minh bạch, cùng với sự trở lại của niềm tin thị trường và nhu cầu mua bất động sản.

Việt Dũng