Sau một thời gian dài neo ở mức cao, giá căn hộ cũ bắt đầu có xu hướng giảm rõ nét. Tuy nhiên, so với mức thu nhập của phần lớn người dân, giá căn hộ cũ vẫn là một gánh nặng đối với người có nhu cầu ở thực. Giới chuyên gia kỳ vọng, các chính sách mới sẽ làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, giúp thị trường ổn định hơn và phát triển bền vững.
Những dự báo lợi nhuận tăng trưởng hai chữ số, cùng kế hoạch bàn giao hàng loạt dự án trong nửa cuối năm đang tạo nên gam màu sáng hơn cho bức tranh bất động sản 2026.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Thanh khoản bất động sản vẫn thấp, hàng tồn kho chưa được giải phóng, nhưng giá nhà tiếp tục neo cao khi chi phí đất đai và phát triển dự án tăng.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây, mở ra cơ hội cho người mua có tích luỹ tài chính.
Nguồn cung đất nền tiếp tục được bổ sung trong quý II/2026, nhưng sức mua lại suy giảm mạnh. Giao dịch giảm hơn 40% so với cùng kỳ, trong khi lượng tồn kho tăng trên 25%, cho thấy bài toán lớn nhất của phân khúc này hiện không nằm ở nguồn cung mà ở khả năng hấp thụ và dòng tiền của nhà đầu tư.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà ở Hà Nội đang được định hình lại bởi xu hướng mở rộng ra khu vực ngoại thành cùng nhu cầu mua ở ngày càng chọn lọc, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là động lực chính của thị trường.
Trong bối cảnh chi phí đầu tư và yêu cầu của khách thuê cao hơn, các phân khúc bất động sản đang có sự thay đổi trong cách phát triển và khai thác. Thay vì chỉ mở rộng nguồn cung, doanh nghiệp và nhà đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.
Việc tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý cùng với những thay đổi trong chính sách đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sau nhiều năm thiếu nguồn cung vì các dự án đình trệ, thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển minh bạch, bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực dần thay thế tâm lý đầu tư ngắn hạn.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.
Thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý II/2026 ghi nhận gần hơn 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 92% theo năm, theo một báo cáo thị trường bất động sản trong quý II.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Cuối năm 2025, chị T.L (Hà Nội) bán căn hộ 160 m² giá 23 tỷ đồng để chuyển sang căn thấp tầng 126 m² giá 16 tỷ đồng. Phần tiền còn lại được gửi ngân hàng, chờ cơ hội đầu tư mới.
Thanh khoản chững lại khiến nhiều người mua nhà mang tâm lý kiên nhẫn ôm tiền chờ đợi một đợt giảm giá sâu để bắt đáy. Tuy vậy, nhìn thực tế bảng giá chung cư mở bán vài tháng trở lại đây thì điều này dường như khó xảy ra.
Bất động sản Hà Nội quý II/2026: Hơn nửa nguồn cung là hạng sang, căn hộ bình dân tiếp tục vắng bóng
Nguồn cung lệch pha, giao dịch suy giảm và giá bán tiếp tục leo thang đang cho thấy một nghịch lý ngày càng rõ trên thị trường căn hộ Hà Nội: nguồn cung vẫn được bổ sung, nhưng chưa thực sự đi đúng vào phân khúc có nhu cầu ở thực lớn nhất.
Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng vọt 27% so với cùng kỳ năm trước, giữa bối cảnh nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, thị trường hiện hoàn toàn 'vắng bóng' các dự án mới có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và cận trung tâm, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo.
Sau giai đoạn liên tục tăng giá, phân khúc biệt thự và liền kề hiện neo rất cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Theo các chuyên gia, để duy trì khả năng hấp thụ của thị trường, cần sự vào cuộc đồng bộ của các chủ thể, từ cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức tín dụng đến chủ đầu tư, các đơn vị phân phối.
Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm ghi nhận gần 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng giao dịch cũng cải thiện rõ rệt. Nhu cầu vẫn tập trung vào phân khúc giá phù hợp, còn các dự án định giá cao được dự báo sẽ chịu áp lực thanh khoản trong nửa cuối năm.
Theo khảo sát, hơn 80% số lượng chung cư mở bán mới trong quý II/2026 là chung cư hạng sang, cao cấp. Phân khúc trung cấp chiếm phần ít, còn căn hộ bình dân vắng bóng.
Theo One Mount Group, giá bán căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2 trong quý II năm nay. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đã giảm quý thứ ba liên tiếp, xuống còn khoảng 50%.
Khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng tới 46% so với cùng kỳ năm 2025, theo báo cáo của One Mount Group.
Những diễn biến thực tế cho thấy chung cư tại Hà Nội chưa mất đi sức hấp dẫn nhưng đang biến đổi. Nếu trước đây đây là "mỏ vàng" của giới đầu cơ lướt sóng thì hiện nay cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh đang dần thu hẹp.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhờ pháp lý khơi thông, nhưng thị trường bất động sản phân hóa rõ giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khi hạ tầng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới.
Chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng khiến doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để giảm giá, dù nguồn cung trên thị trường năm nay và các năm tiếp theo dồi dào.
Các chuyên gia kinh tế nhận định, nửa đầu năm 2026, bất động sản Hà Nội được dẫn dắt bởi khu vực trung tâm và Thành phố Hồ Chí Minh sôi động tại khu vực mở rộng.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao, lãi suất vay mua nhà chưa giảm đáng kể và dòng tiền trên thị trường ngày càng thận trọng, khả năng hấp thụ của thị trường đang bước vào giai đoạn được kiểm chứng rõ nét hơn. Thị trường vì thế sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, nhưng sẽ khó rơi vào tình trạng suy giảm đồng loạt.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong khi đà tăng giá tại Hà Nội có dấu hiệu chậm lại sau nhiều năm bứt tốc, Bình Dương lại nổi lên như cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam, thu hẹp khoảng cách giá với trung tâm TP.HCM nhờ nguồn cung dồi dào và kỳ vọng từ quá trình mở rộng không gian đô thị.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn khó khăn nhất, mức hấp thụ của thị trường ở mức rất thấp, nhiều phân khúc cả người mua ở và khách hàng mua đầu tư đều 'chùn tay' do nhiều nguyên nhân.
Thị trường căn hộ tiếp tục sôi động trong quý II/2026 với nguồn cung và thanh khoản đều cải thiện. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm giữa hai đô thị lớn đang có sự phân hóa rõ rệt. Nếu Hà Nội gần như không còn căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 khi nguồn cung hạng Sang và hạng A chiếm ưu thế, thì tại TP.HCM, phân khúc hạng C đã bắt đầu quay trở lại.
Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nêu ra, 6 tháng đầu năm 2026, nền kinh tế duy trì tích cực, đầu tư công và vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là một trong các động lực tăng trưởng.
Bất chấp thanh khoản đang có xu hướng chậm lại, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp trong quý II/2026 đã chạm ngưỡng trung bình 121 triệu đồng/m2.
Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội từng được xem là một trong những phân khúc tăng giá nhanh nhất thị trường bất động sản. Mỗi đợt mở bán đều ghi nhận cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài, môi giới liên tục báo giá mới, với các khoản chênh cả tỷ đồng.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu cải thiện, sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận một nghịch lý: Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn sôi động như giai đoạn trước.