Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng vọt 27% so với cùng kỳ năm trước, giữa bối cảnh nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, thị trường hiện hoàn toàn 'vắng bóng' các dự án mới có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và cận trung tâm, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo.
Sau giai đoạn liên tục tăng giá, phân khúc biệt thự và liền kề hiện neo rất cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Theo các chuyên gia, để duy trì khả năng hấp thụ của thị trường, cần sự vào cuộc đồng bộ của các chủ thể, từ cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức tín dụng đến chủ đầu tư, các đơn vị phân phối.
Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm ghi nhận gần 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng giao dịch cũng cải thiện rõ rệt. Nhu cầu vẫn tập trung vào phân khúc giá phù hợp, còn các dự án định giá cao được dự báo sẽ chịu áp lực thanh khoản trong nửa cuối năm.
Theo khảo sát, hơn 80% số lượng chung cư mở bán mới trong quý II/2026 là chung cư hạng sang, cao cấp. Phân khúc trung cấp chiếm phần ít, còn căn hộ bình dân vắng bóng.
Theo One Mount Group, giá bán căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2 trong quý II năm nay. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đã giảm quý thứ ba liên tiếp, xuống còn khoảng 50%.
Khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng tới 46% so với cùng kỳ năm 2025, theo báo cáo của One Mount Group.
Những diễn biến thực tế cho thấy chung cư tại Hà Nội chưa mất đi sức hấp dẫn nhưng đang biến đổi. Nếu trước đây đây là "mỏ vàng" của giới đầu cơ lướt sóng thì hiện nay cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh đang dần thu hẹp.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhờ pháp lý khơi thông, nhưng thị trường bất động sản phân hóa rõ giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khi hạ tầng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới.
Chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng khiến doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để giảm giá, dù nguồn cung trên thị trường năm nay và các năm tiếp theo dồi dào.
Các chuyên gia kinh tế nhận định, nửa đầu năm 2026, bất động sản Hà Nội được dẫn dắt bởi khu vực trung tâm và Thành phố Hồ Chí Minh sôi động tại khu vực mở rộng.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao, lãi suất vay mua nhà chưa giảm đáng kể và dòng tiền trên thị trường ngày càng thận trọng, khả năng hấp thụ của thị trường đang bước vào giai đoạn được kiểm chứng rõ nét hơn. Thị trường vì thế sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, nhưng sẽ khó rơi vào tình trạng suy giảm đồng loạt.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Trong khi đà tăng giá tại Hà Nội có dấu hiệu chậm lại sau nhiều năm bứt tốc, Bình Dương lại nổi lên như cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam, thu hẹp khoảng cách giá với trung tâm TP.HCM nhờ nguồn cung dồi dào và kỳ vọng từ quá trình mở rộng không gian đô thị.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM đang dịch chuyển mạnh ra ngoài khu vực lõi, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá liên tục lập đỉnh nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận giao dịch.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn khó khăn nhất, mức hấp thụ của thị trường ở mức rất thấp, nhiều phân khúc cả người mua ở và khách hàng mua đầu tư đều 'chùn tay' do nhiều nguyên nhân.
Thị trường căn hộ tiếp tục sôi động trong quý II/2026 với nguồn cung và thanh khoản đều cải thiện. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm giữa hai đô thị lớn đang có sự phân hóa rõ rệt. Nếu Hà Nội gần như không còn căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 khi nguồn cung hạng Sang và hạng A chiếm ưu thế, thì tại TP.HCM, phân khúc hạng C đã bắt đầu quay trở lại.
Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nêu ra, 6 tháng đầu năm 2026, nền kinh tế duy trì tích cực, đầu tư công và vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là một trong các động lực tăng trưởng.
Bất chấp thanh khoản đang có xu hướng chậm lại, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp trong quý II/2026 đã chạm ngưỡng trung bình 121 triệu đồng/m2.
Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội từng được xem là một trong những phân khúc tăng giá nhanh nhất thị trường bất động sản. Mỗi đợt mở bán đều ghi nhận cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài, môi giới liên tục báo giá mới, với các khoản chênh cả tỷ đồng.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu cải thiện, sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận một nghịch lý: Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn sôi động như giai đoạn trước.
Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án bất động sản có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng. Trong đó khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.
Giá căn hộ tại Bình Dương cũ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án tiến sát 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chủ đầu tư khẳng định mức giá có cơ sở, thị trường vẫn phải chờ câu trả lời từ sức mua thực tế.
Trên thị trường bất động sản, áp lực lãi suất, nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp và tâm lý thận trọng khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Thị trường chung cư cũ hạ nhiệt 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng, chủ nhà vẫn chật vật tìm khách.
Sau sáp nhập, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương cũ được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách với khu vực Thủ Đức. Dù nguồn cung dồi dào, người mua ở thực vẫn dè dặt vì áp lực tài chính và giá bán ngày càng cao.
Thị trường căn hộ tại cả TPHCM và Hà Nội ghi nhận nhu cầu chậm lại trong quý II/2026 do mặt bằng giá sơ cấp cao và lãi suất vay mua nhà gia tăng khiến tâm lý người mua vẫn duy trì sự thận trọng nhất định.
Sau khi Bình Dương trở thành một phần của TPHCM, thị trường căn hộ khu vực này bước vào đợt sóng mới. Nhiều dự án đồng loạt gắn mác 'TPHCM' khi chào bán, nhưng điều này chưa đủ để người mua xuống tiền.
Sau thời gian tăng nóng, giá chung cư tại Nghệ An đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, giao dịch vẫn trầm lắng khi người bán chờ khách, còn nhiều gia đình vẫn khó chạm tới giấc mơ an cư.
Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản dân cư đối mặt với thách thức kép: Lệch pha cung - cầu và áp lực lãi suất vay neo cao dẫn đến cuộc sàng lọc thanh khoản khốc liệt. Hàng loạt doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu để sinh tồn. Trong bối cảnh đó, những đột phá về thể chế, đặc biệt là trợ lực cho nhà ở xã hội, đang mở ra chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững.
Theo One Mount Group, trong quý II, giá bình quân căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu/m2, trong khi tại trung tâm TP.HCM chỉ là 103 triệu đồng/m2.
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thì tỷ lệ hấp thụ lại sụt giảm đáng kể. Tâm lý khách hàng hiện đang rơi vào trạng thái thận trọng quan sát, ưu tiên các kênh an toàn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà neo cao.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
Mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM đang ở mức khoảng 108 triệu đồng/m2, còn khu vực Bình Dương ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% sau một năm, lên 58 triệu đồng/m2. Trong khi nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung, thị trường phía Nam đang chứng kiến xu hướng định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đã xuất hiện áp lực điều chỉnh tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và chi phí vốn leo thang đang khiến người mua chuyển từ tâm lý 'xuống tiền sớm' sang cân nhắc kỹ giá trị sử dụng thực của bất động sản…
Nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đang nghiêng về phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh hơn trước và tạo thêm áp lực tài chính cho nhiều người mua ở thực.
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến hiện tượng nhiều căn hộ thứ cấp từng được săn đón nay bắt đầu giảm giá, trong khi các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.