Từng kỳ vọng có thể xuống tiền vài trăm triệu đồng để mua căn hộ, sau đó bán lại kiếm chênh lệch trong thời gian ngắn, không ít nhà đầu tư tại khu vực Bình Dương cũ đang rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Báo cáo mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán SSI về thị trường Bất động sản nhà ở Việt Nam quý II/2026 cho thấy, nửa đầu năm 2026, nguồn cung bất động sản tăng mạnh trên cả nước nhưng sức hấp thụ có dấu hiệu suy yếu. Hà Nội lần đầu ghi nhận giá thứ cấp giảm kể từ năm 2022, trong khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM mở rộng dịch chuyển mạnh về khu vực phía Nam.
Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
Thời gian qua, thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội ghi nhận giao dịch chậm lại so giai đoạn 2025. Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao, hoạt động giải phóng mặt bằng diễn ra trên diện rộng, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, trong khi lực cầu mua để ở đóng vai trò là lực đỡ chính của thị trường.
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Chủ nhà rao bán căn biệt thự tại khu vực Hoài Đức với giá thấp hơn 7 tỷ đồng so với thời điểm mua cách đây 4 năm nhưng vẫn chưa có người mua.
Sau một thời gian dài tăng nóng, thị trường bất động sản đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh rõ nét hơn. Đáng chú ý, giá thứ cấp đã bắt đầu giảm ở một số phân khúc, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đây được xem là giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh hơn, khi giá trị thực và nhu cầu ở thực đang trở thành những yếu tố quyết định “sức khỏe” của thị trường.
Đối với các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu ở thực vẫn tích cực. Bối cảnh kinh tế vĩ mô với nhiều áp lực, nhất là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao đã và đang khiến cho thị trường nhà ở hai địa phương lớn này có sự điều chỉnh rõ nét.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu khiến người mua kỳ vọng giá nhà sẽ hạ nhiệt: giao dịch giảm, nguồn cung tăng, một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh. Nhưng ở chiều ngược lại, giá căn hộ tại khác khu đô thị lớn vẫn ở mức neo cao. Vậy, giá nhà có thực sự bước bào chu kỳ giảm ?
Nhiều nhà đầu tư chung cư Hà Nội đang tìm cách bán lại trước mùa bàn giao cuối năm. Giá giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm khi nguồn cung ngày càng lớn.
Sau giai đoạn giá nhà đất tăng nóng, thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về tâm lý. Người mua ở thực tiếp tục trì hoãn quyết định vì mặt bằng giá đang cao, trong khi nhà đầu tư chịu áp lực lãi vay có xu hướng bán ra.
Chính phủ Trung Quốc vừa công bố gói chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn dự kiến, bao gồm các biện pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho các doanh nghiệp phát triển nhà đất và thúc đẩy nguồn cầu từ người mua nhà.
Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.
Những dự báo lợi nhuận tăng trưởng hai chữ số, cùng kế hoạch bàn giao hàng loạt dự án trong nửa cuối năm đang tạo nên gam màu sáng hơn cho bức tranh bất động sản 2026.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
Làn sóng giải thể và thành lập mới diễn ra song song phản ánh một thị trường bất động sản không co lại mà đang chủ động thay thế các chủ thể tham gia kém năng lực…
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Thanh khoản bất động sản vẫn thấp, hàng tồn kho chưa được giải phóng, nhưng giá nhà tiếp tục neo cao khi chi phí đất đai và phát triển dự án tăng.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây, mở ra cơ hội cho người mua có tích luỹ tài chính.
Lãi suất vay mua nhà duy trì ở ngưỡng cao suốt nửa đầu năm 2026 khiến mỗi quyết định xuống tiền mang theo rủi ro tài chính rõ rệt hơn giai đoạn trước. Nhà đầu tư, người mua và môi giới phải ra quyết định dựa trên dữ liệu và hạ tầng thông tin thay vì cảm tính như trước.
Nguồn cung đất nền tiếp tục được bổ sung trong quý II/2026, nhưng sức mua lại suy giảm mạnh. Giao dịch giảm hơn 40% so với cùng kỳ, trong khi lượng tồn kho tăng trên 25%, cho thấy bài toán lớn nhất của phân khúc này hiện không nằm ở nguồn cung mà ở khả năng hấp thụ và dòng tiền của nhà đầu tư.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.
Sau giai đoạn tái cấu trúc đầy khó khăn, thị trường bất động sản phía nam đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ hơn khi các nút thắt pháp lý từng bước được tháo gỡ, nguồn cung trở lại, hạ tầng liên vùng tăng tốc và không gian đô thị tiếp tục mở rộng.
Nguồn cung bất động sản trong quý II/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được cấp phép, khởi công và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, nghịch lý đang xuất hiện khi số lượng giao dịch giảm mạnh, trong khi tồn kho tại các dự án tiếp tục tăng.
Tồn kho căn hộ tăng mạnh trong quý II, trong khi giao dịch chậm lại và giá thứ cấp tại Hà Nội, TP.HCM cùng điều chỉnh.
Trong bối cảnh nguồn cung tại một số phân khúc gia tăng nhưng thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tâm lý người mua thận trọng và mặt bằng lãi suất tác động đáng kể tới quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính. Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chung cư vẫn là một trong những phân khúc duy trì mức độ quan tâm tương đối ổn định, trong khi quá trình tái cấu trúc đô thị có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường trong thời gian tới.
Lãi suất cao đang gây sức ép lên thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường chung cư nhưng mức điều chỉnh giá vẫn chưa đủ lớn để đưa sản phẩm về gần khả năng chi trả của phần đông người mua.
Thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước cơ hội mở rộng dư địa phát triển, nhưng quá trình phục hồi vẫn bị cản trở bởi thủ tục đất đai, chi phí vốn cao và những bất cập trong quản lý vận hành. Theo các chuyên gia, thị trường chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn được khơi thông và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm hơn.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội ghi nhận giao dịch chậm lại so với giai đoạn 2025. Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao, hoạt động giải phóng mặt bằng diễn ra trên diện rộng, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, trong khi lực cầu mua để ở đóng vai trò là lực đỡ chủ đạo trên thị trường.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi nghịch lý "giảm giá nhưng vẫn khó bán" xuất hiện ngày càng phổ biến.
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.
Thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý II/2026 ghi nhận gần hơn 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 92% theo năm, theo một báo cáo thị trường bất động sản trong quý II.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Thanh khoản chững lại khiến nhiều người mua nhà mang tâm lý kiên nhẫn ôm tiền chờ đợi một đợt giảm giá sâu để bắt đáy. Tuy vậy, nhìn thực tế bảng giá chung cư mở bán vài tháng trở lại đây thì điều này dường như khó xảy ra.
Bất động sản Hà Nội quý II/2026: Hơn nửa nguồn cung là hạng sang, căn hộ bình dân tiếp tục vắng bóng
Nguồn cung lệch pha, giao dịch suy giảm và giá bán tiếp tục leo thang đang cho thấy một nghịch lý ngày càng rõ trên thị trường căn hộ Hà Nội: nguồn cung vẫn được bổ sung, nhưng chưa thực sự đi đúng vào phân khúc có nhu cầu ở thực lớn nhất.
Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng vọt 27% so với cùng kỳ năm trước, giữa bối cảnh nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, thị trường hiện hoàn toàn 'vắng bóng' các dự án mới có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Sau giai đoạn liên tục tăng giá, phân khúc biệt thự và liền kề hiện neo rất cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Theo các chuyên gia, để duy trì khả năng hấp thụ của thị trường, cần sự vào cuộc đồng bộ của các chủ thể, từ cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức tín dụng đến chủ đầu tư, các đơn vị phân phối.
Trong bối cảnh thanh khoản chững lại, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Một số dự án ghi nhận mức giảm 10-20% so với đỉnh, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất và khả năng khai thác dòng tiền.
Tín dụng, thuế và các chính sách tài chính đang được kỳ vọng trở thành những công cụ quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.