Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thì tỷ lệ hấp thụ lại sụt giảm đáng kể. Tâm lý khách hàng hiện đang rơi vào trạng thái thận trọng quan sát, ưu tiên các kênh an toàn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà neo cao.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
Mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM đang ở mức khoảng 108 triệu đồng/m2, còn khu vực Bình Dương ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% sau một năm, lên 58 triệu đồng/m2. Trong khi nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung, thị trường phía Nam đang chứng kiến xu hướng định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đã xuất hiện áp lực điều chỉnh tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và chi phí vốn leo thang đang khiến người mua chuyển từ tâm lý 'xuống tiền sớm' sang cân nhắc kỹ giá trị sử dụng thực của bất động sản…
Nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đang nghiêng về phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh hơn trước và tạo thêm áp lực tài chính cho nhiều người mua ở thực.
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến hiện tượng nhiều căn hộ thứ cấp từng được săn đón nay bắt đầu giảm giá, trong khi các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Quý II/2026, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới tiếp tục gia tăng, đánh dấu sự trở lại của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, thanh khoản chưa theo kịp tốc độ mở bán khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có mức giá phù hợp cùng giá trị khai thác bền vững.
Vùng ven từng được xem là 'điểm đến cuối cùng' của người mua ở thực khi giá căn hộ nội đô liên tục leo thang. Nhưng khi nhiều dự án đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², lợi thế giá rẻ dần biến mất, buộc cả người mua lẫn chủ đầu tư phải đối mặt với những bài toán mới.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Nguồn cung chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, nhưng thanh khoản giảm tốc khi giá bán vượt khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mới.
Lãi suất cùng giá nhà ở duy trì ở mức cao cùng các thông tin quy hoạch tại các thành phố lớn khiến nhiều người mua nhà chưa đưa ra quyết định xuống tiền.
DKRA Consulting ghi nhận, nguồn căn hộ cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 19.278 căn (giảm 8% so với cùng kỳ), còn nguồn cung phân khúc đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025.
Dù thanh khoản giảm mạnh do bối cảnh lãi suất, CBRE vẫn ghi nhận 660 căn nhà liền thổ giao dịch tại Hà Nội trong quý II. Theo chuyên gia, tệp khách hàng mà đơn vị này tiếp xúc thường có vay nhưng tỷ trọng không nhiều, họ thường mua vì họ thích bất động sản đó và không chịu nhiều áp lực về tài chính hay xoay vòng vốn.
Ngày 10-7, DKRA Consulting chính thức công bố 'Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II-2026' với nhiều diễn biến đáng chú ý.
Sau giai đoạn nguồn cung duy trì ở mức thấp và thanh khoản chưa cải thiện rõ nét, thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận được dự báo sẽ đón làn sóng căn hộ mới trong quý III/2026 với khoảng 10.000-13.000 sản phẩm. Dù nguồn hàng gia tăng, giới chuyên gia cho rằng sức mua khó bứt phá trong ngắn hạn khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng.
Nghịch lý 'càng nhiều hàng càng khó bán' đang hiện hữu rõ nét trên thị trường căn hộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục neo ở vùng cao, buộc các chủ đầu tư bước vào cuộc cạnh tranh thanh khoản khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Nửa đầu năm, nguồn cung và thanh khoản căn hộ tại TPHCM đã khởi sắc. Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước những áp lực của thị trường.
Sau giai đoạn chạy đua mở rộng nguồn cung, thị trường bất động sản ven TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một cuộc đua mới khi lợi thế 'giá rẻ' ngày càng bị thu hẹp. Đây cũng là cuộc đua mới giữa các chủ đầu tư nhằm thu hút dòng tiền trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.
Để có thể giao dịch thành công, nhiều người buộc phải liên tục điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn. Tại một số khu vực, mức lợi nhuận sau điều chỉnh thậm chí chỉ còn tương đương lãi suất gửi ngân hàng.
Sau giai đoạn điều chỉnh 2022-2024, thị trường bất động sản TPHCM đang bước sang giai đoạn mới với tín hiệu tích cực ở các phân khúc.
Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với những tín hiệu tích cực trên hầu hết phân khúc.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ giảm xuống dưới 70% và giá bán thứ cấp điều chỉnh lần đầu kể từ năm 2022. Xu hướng đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm có giá trị thực và mô hình thuê để mua.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn nguồn cung tăng mạnh nhất trong nhiều năm, nhưng sức mua không còn theo kịp khi lãi suất duy trì ở mức cao, khiến thanh khoản chững lại.
Áp lực lãi suất và mặt bằng giá cao chưa thể làm 'nguội' thị trường căn hộ TP.HCM…
Các báo cáo thị trường chỉ ra, giá chung cư Hà Nội mở bán duy trì 120 triệu/m2. Mức giá này được nhìn nhận là rất cao trong bối cảnh lãi suất biến động.
Quý II/2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, tuy nhiên thanh khoản lại đang có dấu hiệu chững lại.
Thị trường nhà ở đang chứng kiến lượng hàng mở bán ở mức cao nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, tốc độ giao dịch chậm lại khi người mua cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, còn các sản phẩm giá cao ngày càng khó hấp thụ.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ Bình Dương cũ (TPHCM), đang bước vào chu kỳ phục hồi với nguồn cung mới gia tăng nhờ sức mua cải thiện và nhu cầu nhà ở ổn định.
Thị trường căn hộ Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới ở mức cao. Tuy nhiên, sức hấp thụ có dấu hiệu chững lại, trong khi giá bán diễn biến theo hai xu hướng khác nhau giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cùng với đó, lãi suất duy trì ở mức cao và sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung đang tác động đến tâm lý người mua…
6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên căn hộ mới mở bán giá dưới 60 triệu đồng/m2 vắng bóng trên thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì đà phục hồi nguồn cung trong quý II/2026 với 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dần phục hồi khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và không gian phát triển tiếp tục mở rộng sau sáp nhập. Tuy nhiên, khi nguồn cung dần cải thiện, thị trường cũng bước sang giai đoạn mới, nơi sức mua, khả năng hấp thụ và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố quyết định đà phục hồi.
Quý II/2026, sức hấp thụ của thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy dấu hiệu chững lại. Cụ thể, tổng số căn bán được trong quý II/2026 đạt hơn 5.800 căn, bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp thị trường không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2.
Làn sóng doanh nghiệp BĐS rời khỏi thị trường tiếp tục gia tăng trong nửa đầu năm, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, lãi suất cho vay tăng và sức mua chưa phục hồi rõ nét.
Giá căn hộ Tp.HCM vẫn trên đà tăng, trong khi gần 80% nguồn cung mới đến từ Bình Dương. Theo dự báo của chuyên gia, hạ tầng và sự dịch chuyển nguồn cung đang tái định hình thị trường nhà ở Tp.HCM mở rộng.
Theo số liệu thống kê quý II/2026 của CBRE Việt Nam (một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại), đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường chung cư Hà Nội không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2 (mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì và chiết khấu).
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận nguồn cung căn hộ cao nhất trong 5 năm nhưng thanh khoản có dấu hiệu suy yếu khi lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Trong khi giá căn hộ sơ cấp tiếp tục lập mặt bằng mới, thị trường thứ cấp đã xuất hiện nhịp điều chỉnh đầu tiên kể từ cuối năm 2022, phản ánh xu hướng thận trọng của người mua.
Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn, giá sơ cấp lên mức cao kỷ lục nhưng thanh khoản và giá thứ cấp đồng loạt giảm tốc, cho thấy tâm lý người mua thận trọng hơn.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II/2026, thị trường Hà Nội tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m².