Sau thời gian tăng nóng, giá chung cư tại Nghệ An đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, giao dịch vẫn trầm lắng khi người bán chờ khách, còn nhiều gia đình vẫn khó chạm tới giấc mơ an cư.
Bên cạnh tâm lý tích cực hơn, người tiêu dùng đang có nhiều thay đổi trong kỳ vọng và quyết định mua bất động sản. Những thay đổi này thể hiện ở việc lựa chọn khu vực, thời điểm xuống tiền, cũng như các yếu tố ưu tiên khi tìm kiếm sản phẩm…
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất thuộc về nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực khi niềm tin của người mua dần được cải thiện.
Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản dân cư đối mặt với thách thức kép: Lệch pha cung - cầu và áp lực lãi suất vay neo cao dẫn đến cuộc sàng lọc thanh khoản khốc liệt. Hàng loạt doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu để sinh tồn. Trong bối cảnh đó, những đột phá về thể chế, đặc biệt là trợ lực cho nhà ở xã hội, đang mở ra chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững.
Thị trường bất động sản 2026 có nhiều chuyển biến mới, nên nhiều người mua nhà, nhà đầu tư đều chuyển hướng dòng tiền vào các sản phẩm mới.
Theo One Mount Group, trong quý II, giá bình quân căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu/m2, trong khi tại trung tâm TP.HCM chỉ là 103 triệu đồng/m2.
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thì tỷ lệ hấp thụ lại sụt giảm đáng kể. Tâm lý khách hàng hiện đang rơi vào trạng thái thận trọng quan sát, ưu tiên các kênh an toàn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà neo cao.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi kỳ vọng tăng giá không còn đủ để quyết định sức hấp dẫn của một dự án. Pháp lý, chất lượng sản phẩm, khả năng kết nối hạ tầng, nhu cầu sử dụng và năng lực tạo dòng tiền đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng.
Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra không gian phát triển mới mà còn định hình lại thị trường bất động sản Hà Nội. Cuộc sàng lọc sẽ ưu tiên những dự án có giá trị thực thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM đang ở mức khoảng 108 triệu đồng/m2, còn khu vực Bình Dương ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% sau một năm, lên 58 triệu đồng/m2. Trong khi nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung, thị trường phía Nam đang chứng kiến xu hướng định vị sản phẩm ngày càng cao cấp.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nguồn cung nhà ở tiếp tục cải thiện, song cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, thị trường thứ cấp đã xuất hiện áp lực điều chỉnh tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh.
Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dần vận động theo khả năng khai thác và nhu cầu ở thực.
Chuyên gia nhận định mặt bằng lãi suất sẽ duy trì ổn định khi tín dụng tăng 7,7%, cao hơn mức huy động 5,5%. Thị trường bất động sản kỳ vọng khởi sắc cuối năm 2026.
Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu phục hồi nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, môi trường pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục khơi thông nguồn lực, đa dạng hóa kênh vốn và phát huy vai trò của quy hoạch trong tái cấu trúc không gian phát triển đô thị.
Dù tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những thay đổi về quy hoạch và chính sách, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm lên vào những tháng cuối năm.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quá trình 'thanh lọc' rõ nét. Dòng tiền không còn chạy theo tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng khai thác lâu dài.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Thị trường bất động sản đang đứng trước một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Khi pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, cuộc chơi được dự báo sẽ thay đổi cực kỳ mạnh mẽ. Theo TS. Cấn Văn Lực, trong 3 - 5 năm tới, những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất và logistics sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và chi phí vốn leo thang đang khiến người mua chuyển từ tâm lý 'xuống tiền sớm' sang cân nhắc kỹ giá trị sử dụng thực của bất động sản…
Nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đang nghiêng về phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá tăng nhanh hơn trước và tạo thêm áp lực tài chính cho nhiều người mua ở thực.
Nếu giá căn hộ ở TPHCM dao động quanh mức 3.500 - 5.900 USD/m2 thì ở Hà Nội được giao dịch từ 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TPHCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, trong khi ở Hà Nội dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2.
Thay vì hỏi 'Mua hôm nay, vài năm nữa bán được bao nhiêu?', nhiều nhà đầu tư bắt đầu hỏi: 'Tài sản này có tạo dòng tiền không? Còn lại bao nhiêu sau khi trừ các chi phí?'.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến hiện tượng nhiều căn hộ thứ cấp từng được săn đón nay bắt đầu giảm giá, trong khi các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Quý II/2026, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới tiếp tục gia tăng, đánh dấu sự trở lại của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, thanh khoản chưa theo kịp tốc độ mở bán khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có mức giá phù hợp cùng giá trị khai thác bền vững.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với ba động lực chính là quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu ở thực.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức 12-14% trong 6 tháng đầu năm 2026 đã tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường bất động sản.
Vùng ven từng được xem là 'điểm đến cuối cùng' của người mua ở thực khi giá căn hộ nội đô liên tục leo thang. Nhưng khi nhiều dự án đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², lợi thế giá rẻ dần biến mất, buộc cả người mua lẫn chủ đầu tư phải đối mặt với những bài toán mới.
Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
Nguồn cung chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, nhưng thanh khoản giảm tốc khi giá bán vượt khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mới.
Lãi suất cùng giá nhà ở duy trì ở mức cao cùng các thông tin quy hoạch tại các thành phố lớn khiến nhiều người mua nhà chưa đưa ra quyết định xuống tiền.
Thị trường bất động sản đang chịu tác động đồng thời từ nhiều yếu tố cả vĩ mô lẫn nội tại. Trong đó, mặt bằng lãi suất, chính sách tín dụng, khả năng huy động vốn và diễn biến cung - cầu là những cơ sở quan trọng để nhận diện xu hướng vận động của thị trường…
DKRA Consulting ghi nhận, nguồn căn hộ cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 19.278 căn (giảm 8% so với cùng kỳ), còn nguồn cung phân khúc đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025.
Dù nguồn cung phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với áp lực thanh khoản khi sức mua giảm và khả năng tiếp cận vốn ngày càng khó khăn. Đa dạng hóa các kênh huy động vốn được coi là điều kiện để thị trường phát triển bền vững.
Dù thanh khoản giảm mạnh do bối cảnh lãi suất, CBRE vẫn ghi nhận 660 căn nhà liền thổ giao dịch tại Hà Nội trong quý II. Theo chuyên gia, tệp khách hàng mà đơn vị này tiếp xúc thường có vay nhưng tỷ trọng không nhiều, họ thường mua vì họ thích bất động sản đó và không chịu nhiều áp lực về tài chính hay xoay vòng vốn.
Ngày 10-7, DKRA Consulting chính thức công bố 'Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II-2026' với nhiều diễn biến đáng chú ý.
Sau giai đoạn nguồn cung duy trì ở mức thấp và thanh khoản chưa cải thiện rõ nét, thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận được dự báo sẽ đón làn sóng căn hộ mới trong quý III/2026 với khoảng 10.000-13.000 sản phẩm. Dù nguồn hàng gia tăng, giới chuyên gia cho rằng sức mua khó bứt phá trong ngắn hạn khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng.
Nghịch lý 'càng nhiều hàng càng khó bán' đang hiện hữu rõ nét trên thị trường căn hộ, trong bối cảnh mặt bằng giá tiếp tục neo ở vùng cao, buộc các chủ đầu tư bước vào cuộc cạnh tranh thanh khoản khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Nửa đầu năm, nguồn cung và thanh khoản căn hộ tại TPHCM đã khởi sắc. Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng trước những áp lực của thị trường.
Sau giai đoạn chạy đua mở rộng nguồn cung, thị trường bất động sản ven TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một cuộc đua mới khi lợi thế 'giá rẻ' ngày càng bị thu hẹp. Đây cũng là cuộc đua mới giữa các chủ đầu tư nhằm thu hút dòng tiền trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.
Để có thể giao dịch thành công, nhiều người buộc phải liên tục điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp hơn. Tại một số khu vực, mức lợi nhuận sau điều chỉnh thậm chí chỉ còn tương đương lãi suất gửi ngân hàng.
Sau giai đoạn điều chỉnh 2022-2024, thị trường bất động sản TPHCM đang bước sang giai đoạn mới với tín hiệu tích cực ở các phân khúc.
Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL, thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với những tín hiệu tích cực trên hầu hết phân khúc.